案情簡介：丈夫私自賣房，買賣協(xié)議是否有效

2012年，王某與宋某登記結(jié)婚，婚后夫妻購買商品房一套并登記在宋某名下。2014年，宋某因父親生病住院急需用錢，便自作主張將該房屋出售，與陳某簽署《房屋買賣協(xié)議》并完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2015年初，王某發(fā)現(xiàn)房屋出售，便以自己作為共同所有人不知情為由提起訴訟，要求宋某與陳某簽署的《房屋買賣協(xié)議》無效。

合議庭意見：《房屋買賣協(xié)議》有效

本案中陳某對涉案房屋為王某與宋某共同所有并不知情，購買該房屋為善意、有償取得房屋，認定《房屋買賣協(xié)議》有效。

律師說法：受讓人受讓不動產(chǎn)是善意的或以合理的價格轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行我國《民法通則》若干問題的意見第89規(guī)定“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，受讓人受讓不動產(chǎn)是善意的或以合理的價格轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

該部分條款為對部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的規(guī)定。

不動產(chǎn)的善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下要件：(1)讓與人對讓與之不動產(chǎn)無處分權(quán);(2)受讓人取得不動產(chǎn)須基于有償?shù)姆尚袨椤Ｊ茏屓巳〉貌粍赢a(chǎn)必須是通過買賣、互易等具有交換性的行為，如果是基于非法律行為取得不動產(chǎn)，則不屬善意取得;(3)受讓人須為善意。可以理解為受讓人非基于故意和重大過失而對轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形全然不知;(4)已作權(quán)利的變更登記。如果受讓人沒有及時作權(quán)利的變更登記，也不能認定為善意取得。

結(jié)合本案，王某對該房屋的價格未提出異議，陳某的購房行為也符合善意取得要件，由此可認定陳某與宋某的房屋買賣行為有效，應(yīng)當(dāng)駁回王某的訴訟請求。

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