案情簡(jiǎn)介：商品房一房數(shù)賣的行為應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定

2000年8月3日，劉某與北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司簽訂北京市外銷商品房預(yù)售契約，劉某購(gòu)買了涉案房屋，總價(jià)款為1372838元。2005年8月1日，劉某取得涉案房屋所有權(quán)證。2005年9月17日，劉某取得涉案房屋土地使用證。合同簽訂后，姜某于2011年1月25日向劉某轉(zhuǎn)賬70萬(wàn)元，于2011年2月17日向劉某匯款242萬(wàn)元。2011年1月30日，姜某取得涉案房屋所有權(quán)證。徐某起訴至法院，要求：1.確認(rèn)徐某與劉某于2007年7月15日簽訂的針對(duì)涉案房屋的買賣合同有效；2.劉某返還購(gòu)房款138萬(wàn)元及利息，并賠償裝修費(fèi)用20萬(wàn)元、差價(jià)款214萬(wàn)元和房租損失14.4萬(wàn)元；3.姜某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。一審審理中，劉某及姜某表示涉案房屋現(xiàn)已交付給姜某。徐某提交收據(jù)2張，以證明其對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了裝修費(fèi)20萬(wàn)元；徐某還提交了公寓寫字樓租賃合同，以證明其主張的租金損失。

法院判決：合同有效

法院認(rèn)定：一、確認(rèn)徐某與劉某于2007年7月15日簽訂的針對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)（7-10）7號(hào)樓808室房屋的買賣合同有效；二劉某于判決生效后10日內(nèi)返還徐某購(gòu)房款100萬(wàn)元；三、劉某于判決生效后10日內(nèi)賠償徐某差價(jià)損失214萬(wàn)元；四、駁回徐某其他訴訟請(qǐng)求。

律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系

依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)依約履行。劉某與徐某簽有收條，承諾將涉案房屋出售給徐某，并將涉案房屋交付徐某使用，雙方確已形成買賣合同關(guān)系。后劉某將涉案房屋另行出售，導(dǎo)致其與徐某的買賣合同履行不能，劉某存在根本違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；劉某收取徐某的購(gòu)房款100萬(wàn)元應(yīng)予退還，同時(shí)考慮到劉某違約行為的惡劣性質(zhì)及主觀過錯(cuò)，法院判令其將涉案房屋另行出售所得的差價(jià)款214萬(wàn)元全部賠償給徐某。對(duì)徐某關(guān)于利息及裝修損失和房租損失的請(qǐng)求，考慮到上述賠償已足以彌補(bǔ)其損失，對(duì)其該部分請(qǐng)求不予支持。徐某要求姜某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，不予支持。

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