案情簡介：無預售許可證售房，預付款應否退還

2015年3月，李某至A地產(chǎn)公司開發(fā)的某小區(qū)看房，經(jīng)A地產(chǎn)公司是售樓人員介紹，李某有意向購買4號樓1201號房，并按A地產(chǎn)公司要求交付預付款3萬元。后李某得知，A地產(chǎn)公司在此小區(qū)并未取得預售許可證的情況下便宣傳并銷售房屋。李某為維護自己的合法權益曾先后多次向A地產(chǎn)公司要求返還預付款但遭拒絕。無奈之下，李某訴至法院。

合議庭意見：返還李某交付的購房預付款

判決A地產(chǎn)公司返還李某交付的購房預付款3萬元，并承擔賠償金3萬元。

律師說法：返還李某交付的購房預付款

《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

可見，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實銷售房屋購房者可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

本案中，A地產(chǎn)公司在未取得“商品房預售許可證”的情況下大肆宣傳并銷售房屋的行為已經(jīng)構成欺詐，應當依法返還李某預交的30000元，并增加賠償30000元。

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