案情簡(jiǎn)介：房產(chǎn)面積丈量錯(cuò)誤，合同能否變更

2013年4月，王某通過(guò)拍賣公司競(jìng)得商品房一套，拍賣時(shí)公告載明房屋面積為105平方米，與該房產(chǎn)登記的面積一致。2013年6月，王某與拍賣公司簽署《房屋買賣協(xié)議》，王某按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2014年，經(jīng)有關(guān)部門重新測(cè)量，確定該房產(chǎn)的實(shí)際面積為145平方米，與原拍賣公告和房產(chǎn)證載明的145平方米相差40平方米。拍賣公司在獲知此情況后，向法院提起訴訟，要求王某補(bǔ)繳購(gòu)房款35萬(wàn)元。

合議庭意見(jiàn)：補(bǔ)繳購(gòu)房款

判決王某在判決書作出之日起15日內(nèi)支付拍賣公司購(gòu)房款35萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：構(gòu)成重大誤解

《合同法》第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

那么何為“重大誤解”呢？《中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第71條規(guī)定：“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！?/p>

本案中，王某與拍賣公司就拍賣房屋面積這一重要、關(guān)鍵內(nèi)容存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，且錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的原因非拍賣公司本身的重大過(guò)失，故認(rèn)定拍賣公司在本案中存在重大誤解，該合同為可撤銷、可變更合同。根據(jù)拍賣公司的訴求和有關(guān)法律規(guī)定，遂作變更合同事項(xiàng)的判決。

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