案情簡(jiǎn)介：簽訂虛假房屋買(mǎi)賣合同，效力如何認(rèn)定

2013年，王某向宋某借款10萬(wàn)元用于生意周轉(zhuǎn)，至2014年尚未歸還。后雙方協(xié)商簽署《房屋買(mǎi)賣合同》，約定將王某名下一套商品房售于宋某，價(jià)格為30萬(wàn)元。實(shí)際，宋某并未支付房款，且房屋一直由王某使用。宋某在房屋過(guò)戶之后將其抵押給銀行，獲得貸款20萬(wàn)元，該筆貸款由王某用于生意周轉(zhuǎn)，并由王某負(fù)責(zé)償還每月銀行貸款。2015年，王某將銀行貸款與宋某的10萬(wàn)元借款償還完畢，便向宋某提出歸還房屋，但遭拒絕。宋某認(rèn)為該房屋屬其所有，王某無(wú)奈提起訴訟，請(qǐng)求判令宋某協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

合議庭意見(jiàn)：該合同無(wú)效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與宋某之間不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣意思表示，據(jù)此簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約系名為買(mǎi)實(shí)為取得銀行貸款的合同，故依法認(rèn)定該合同無(wú)效。故判決宋某應(yīng)與王某共同辦理該房屋的所有權(quán)人變更手續(xù)。

律師說(shuō)法：該合同無(wú)效

根據(jù)《民法通則》及《合同法》的規(guī)定，合同生效應(yīng)當(dāng)具備下列幾個(gè)條件：一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;二是意思表示真實(shí);三是不違反法律或社會(huì)公共利益。

房屋買(mǎi)賣合同屬于民事合同，其生效也應(yīng)滿足上述三個(gè)條件，三者缺一不可。本案中的王某與宋某系為取得銀行貸款而簽訂的虛假房屋買(mǎi)賣合同，因雙方都不具有簽訂真實(shí)買(mǎi)賣房屋的意思表示，故該虛假的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，宋某因該合同取得的房屋，應(yīng)該返還給王某，房屋登記應(yīng)恢復(fù)到房屋買(mǎi)賣之前的狀態(tài)。

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