案情簡(jiǎn)介：房屋買賣合同解除，還要付中介費(fèi)嗎

2013年3月，經(jīng)A中介公司撮合，王某與陳某簽署《房屋買賣合同》，王某將其名下房屋售于陳某，房屋總價(jià)款為98萬，中介費(fèi)共計(jì)3萬元，雙方各承擔(dān)50%。后由于當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格上漲，王某不打算出售該房屋，經(jīng)與陳某協(xié)商一致，雙方解除《房屋買賣合同》。由于未收到中介費(fèi)，經(jīng)多次催告無果，A中介公司提起訴訟，要求王某與陳某按合同約定支付中介費(fèi)用。兩被告答辯稱，由于《房屋買賣合同》已解除，中介費(fèi)不應(yīng)繼續(xù)支付。

合議庭意見：應(yīng)支付中介費(fèi)用

法院經(jīng)審理后判決，王某與陳某應(yīng)支付A中介公司中介費(fèi)用。

律師說法：應(yīng)支付中介費(fèi)用

《合同法》第四百二十六條第一款規(guī)定：在居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務(wù)促成合同訂立時(shí)，居間人就可以按照約定請(qǐng)求合同當(dāng)事人平均支付居間報(bào)酬，也就是說，居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人是為委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身不一定導(dǎo)致發(fā)生法律效果，因此，《合同法》規(guī)定居間報(bào)酬的支付是以合同成立為條件，而不是以合同生效為條件。

本案中，王某欲出售的房屋在A中介公司的撮合下，與陳某達(dá)成房屋買賣協(xié)議，合同已經(jīng)成立。即使雙方后面協(xié)商解除合同，也不影響居間報(bào)酬的支付，除非存在A中介公司違反居間合同如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，才不得要求支付居間報(bào)酬。因此，兩被告應(yīng)當(dāng)依照約定支付中介費(fèi)。

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