案情簡(jiǎn)介：未取得房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效
2010年，王某與張某簽署《房屋買賣合同》，約定王某將其所屬的居民樓售于張某，房屋總面積230平米，總價(jià)款為120萬。該房屋已由王某申請(qǐng)獲得國(guó)有土地使用權(quán)證，但是沒有房屋所有權(quán)證。后張某按照合同約定交付房款，并入住該房屋，雙方未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅較高，王某提起訴訟，要求確認(rèn)《房屋買賣合同》無效，張某應(yīng)返還房屋。
合議庭意見：《房屋買賣合同》無效
法院審理后認(rèn)為，由于違反法律禁止性規(guī)定，《房屋買賣合同》屬無效合同。合同無效后，互相返還財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)因合同無效造成的損失。
律師說法：《房屋買賣合同》無效
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
可見，存在“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”情況房地產(chǎn)為不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
本案中，王某房屋遂經(jīng)申請(qǐng)獲得國(guó)有提起使用權(quán)證，但未申請(qǐng)獲得房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定為不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?！斗课葙I賣合同》由于違反法律禁止性規(guī)定，也應(yīng)屬無效合同。
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