案情簡(jiǎn)介：出租違章建筑，合同是否有效

A小區(qū)樓棟臨街，經(jīng)該小區(qū)居委會(huì)協(xié)商，在臨街位置自行搭建了做生意的攤位對(duì)外出租。2005年3月，該小區(qū)居委會(huì)與王某簽署《出租協(xié)議》，約定由王某承租該攤位，租金標(biāo)準(zhǔn)為1000元/月。后由于王某一直拖欠租金，該小區(qū)居委會(huì)提起訴訟，要求王某支付2005年3月至12月租金。王某答辯稱居委會(huì)對(duì)出租攤位未取得產(chǎn)權(quán)證，雙方簽訂的租賃合同無(wú)效，不應(yīng)交付租金。

合議庭意見(jiàn)：租戶仍應(yīng)支付占有費(fèi)用

法院在確認(rèn)原、被告雙方簽訂的租賃合同無(wú)效的同時(shí)，支持了原告居委會(huì)要求被告王某支付租金的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：合同無(wú)效，但租戶仍應(yīng)支付占有費(fèi)用

租賃合同屬于繼續(xù)性合同，租賃合同歸于無(wú)效，但是由于承租人仍然實(shí)際使用了租賃物，其仍應(yīng)當(dāng)支付租賃物的占用費(fèi)，其依據(jù)在于《民法通則》第92條關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，但出租人仍可以主張參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

本案中，居委會(huì)出租給王某的房屋為自行搭建的違章建筑，未辦理任何審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的租賃合同應(yīng)屬無(wú)效。但合同簽訂后，王某一直占有使用該房屋，某居委會(huì)有權(quán)要求其支付合理的占有使用費(fèi)，該行為并未構(gòu)成不當(dāng)?shù)美驌p害王某的其他權(quán)利。。

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