案情簡介：地震后房屋損失如何承擔？

2007年4月，張某購買四川榮盛地產(chǎn)鑫發(fā)小區(qū)一套房屋，簽署《商品房買賣合同》，房屋總價為79萬元，首付2.5成，約定2009年3月20日前交房。2007年8月，張某辦理完畢按揭手續(xù)。2008年4月，四川出現(xiàn)大地震，張某所購買的房屋在地震中損毀，張某每月還需承擔銀行貸款壓力較大，故向開發(fā)商提出解除合同，退還購房款。

法院意見：開發(fā)商承擔損失責任

涉案房屋已在地震中損毀，《商品房買賣合同》因無法實現(xiàn)而解除，開發(fā)商應(yīng)退還全部購房款。

律師說法：標的物交付之前由出賣人承擔

《合同法》第142條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

可見，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

結(jié)合本案實際情況，涉案房屋按照合同約定應(yīng)于2009年3月20日前交房，至地震發(fā)生時該房屋還沒有交付，由此房屋損毀風險尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時產(chǎn)生的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔，購房者所交購房款應(yīng)該全部返還。

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