案情簡介：房產(chǎn)抵押未登記，能否優(yōu)先受償

2013年2月，王某由于生意周轉(zhuǎn)需要，向陳某借款60萬元，約定12月份還款，并以其名下一套商品房做抵押，雙方簽署《借款合同》及《房屋抵押合同》。但雙方一直未就該抵押行為進行登記。借款到期后王某一直未償還，在催款過程中陳某發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院查封，經(jīng)了解系王某其它債務(wù)到期后未償還債權(quán)人已申請強制執(zhí)行抵押財產(chǎn)。陳某提起訴訟，由于其債權(quán)產(chǎn)生時間更早要求對該商品房享受優(yōu)先受償權(quán)。

合議庭意見：喪失優(yōu)先受償權(quán)

法院判決王某應(yīng)歸還陳某借款60萬元，并承擔利息。但對于雙方約定的抵押房產(chǎn)，因未辦理抵押登記手續(xù)，因此陳某對該房產(chǎn)并無優(yōu)先受償權(quán)。

律師說法：喪失優(yōu)先受償權(quán)

《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定：房產(chǎn)抵押未登記，抵押權(quán)不能成立，所以不能享有優(yōu)先受償權(quán)。

財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)本條規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)為：(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(4)正在建造的建筑物。抵押登記，便于債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及曾否抵押，以決定是否接受該財產(chǎn)抵押擔保。

本案中，雖然雙方就該房屋抵押形成《房屋抵押合同》，陳某就此房屋享有抵押權(quán)，但由于雙方未至相關(guān)部門進行抵押登記，因此該抵押權(quán)并不能對抗第三人，因此在其他債權(quán)人就該房屋已辦理抵押登記情況下陳某就此房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。

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