案情簡介：出售抵押房屋，合同有效嗎

王某購房商品房一套，首付款30萬，余款65萬辦理按揭手續(xù)。在該房屋辦理完抵押手續(xù)后，A銀行下發(fā)所貸款項。后王某將該房屋售于陳某，并交付陳某實際占有使用，6個月后陳某給法院通知騰退房屋，因該房屋要被拍賣。原因是王某已半年未按時償還銀行貸款，銀行起訴網某償還借款并請求確認抵押權。銀行獲支持后，向法院申請查封并執(zhí)行。陳某無奈提起訴訟。

合議庭意見：解除合同

法院審理后，認定陳某與王某進行房屋買賣時未通知抵押權人，并不必然導致買賣合同無效，而是可由買受人根據其意愿選擇行使滌除權取得房屋繼續(xù)履行合同，或者請求撤銷、解除合同。陳某要求解除合同，賠償損失應予支持。

律師說法：不動產物權變動的原因與結果要相區(qū)分

《物權法》第15條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

根據該規(guī)定確定了不動產物權變動的原因與結果要相區(qū)分，即物權轉讓行為不能成就，并不必然導致物權轉讓合同無效。在已經抵押登記的情況下只要買受人愿意接受已經抵押的房產，抵押合同有效，買賣合同亦可有效，但在未登記的情況下抵押權人不得對抗已辦理過戶登記的買受人。

本案中，買受人陳某要求解除合同，不愿意接受已經抵押的房產，因此法院支持該合同解除。

以上，是關于“出售抵押房屋，合同有效嗎？”的有關法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在房產事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。