一、購買商品房要注意哪些問題？
（一）買房前的準備：購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
（二）購房評估：買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能。購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。
（三）開發(fā)商資信查詢：對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調查詢問開發(fā)商的口碑及項目情況。
（四）選定房源：購房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。
（五）簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等；要慎簽霸王合同。購房者如果對相關知識了解很少，不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。
（六）選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意，銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理房產保險。
（七）交房入住
要注意驗收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音；窗戶縫隙大小及開關窗情況;踢腳線接口有無松動; 頂棚有無水漬裂痕；墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕等。
（八）簽訂物業(yè)管理條約
作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理條約》，詳細了解你應該享受的物業(yè)服務內容。
（九）產權轉移過戶登記，公證保險
買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
二、如何看開發(fā)商資質？
考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
1、五證是指：
(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
2、二書是指：
(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書：房地產開發(fā)企業(yè)資質根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
總之，買房是人生的一件大事，購房者在挑選商品房時一定要注意上面提到的注意事項，尤其在簽合同和驗房收房時最好請專業(yè)人士協(xié)助，把糾紛的解決方式預先約定在合同里，避免自己的權益受到侵害。
