案情介紹：買房戶口不遷走 賣方要求免責(zé)退還保證金
張三在2015年8月與李四簽訂了《房屋買賣合同》，將自己位于華新家園的一套89平米的兩居室賣與李四。合同中同時約定，李四必須在2015年11月30日前將房子上的全部戶口遷走，并扣留房款中的20萬作為保證金。2015年9月，雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)以后，李四將戶口遷走，但是李四的前夫王某戶口仍在涉訴房屋，經(jīng)多次協(xié)商王某拒絕遷出戶口。李四訴至法院，認(rèn)為戶口遷動屬于戶籍部門管理，王某不屬于房屋買賣的當(dāng)事人，她已將戶口遷出，履行了合同，要求張三退還20萬押金。
法院判決：駁回李四的訴求 押金需待過戶后返還
法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三與李四簽訂的《房屋買賣合同》系真實意思表示，現(xiàn)王某不同意將戶口遷出，由此造成的違約責(zé)任應(yīng)由李四承擔(dān)，李四主張該約定屬于無權(quán)代理或無權(quán)處分的抗辯意見不能成立?，F(xiàn)李四要求張三退還保證金的訴訟請求，缺乏依據(jù)，亦不予支持。
律師說法：買房戶口不遷走 約定保證金保護(hù)權(quán)益
1.根據(jù)《合同法》第65條規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
2.自愿平等簽訂的合同具有法律效力，對合同雙方均有約束力。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
本案中，雖然戶口遷移無法強(qiáng)制處理，但是基于不遷移戶口需支付違約金或者保證金等約定，法律予以支持。
由于房產(chǎn)交易復(fù)雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
