案情介紹：實(shí)際面積與合同約定不符  張三起訴要求賠償

2015年10月，張三從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一套面積為98平米的兩居室，并為此簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。交房后，張三經(jīng)實(shí)際測(cè)量發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93平米。在與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果后，張三將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求賠償自己的損失。

法院判決：支持張三的訴求  開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償張三的損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三房子經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量，實(shí)際建筑面積確為93平米，與所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)定不符，判決：補(bǔ)償張三2.94平米的購(gòu)房款；雙倍賠償張三2.06平米的房款。

律師說(shuō)法：實(shí)際面積與合同約定不符 按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

1. 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

2. 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

本案中，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比超過(guò)了3%，張三有權(quán)在3%以?xún)?nèi)的部分要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，而面積誤差比超過(guò)3     %的部分，要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。

由于房產(chǎn)交易復(fù)雜，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，盡可能減少損失。