一、遲延交房有哪些常見的法律問題？

《商品房買賣合同》示范文本第九條約定：出賣人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，則根據(jù)逾期的天數(shù)向購房者賠償違約金。一般在合同中對違約以及違約金的計算辦法都進行了約定，很多購房者認為開發(fā)商逾期交房，在收房時就應(yīng)按合同的約定賠償違約金，但經(jīng)常遭到拒賠。

1 開發(fā)商在合同約定的交房日期通知業(yè)主來收房，但業(yè)主收房時房屋沒有完工，沒有電梯、沒有天然氣、道路不通、防盜門沒有安裝等。開發(fā)商在沒有完工的情況下通知業(yè)主收房，主要目的就是為了不賠償違約金。在購房者收房后，開發(fā)商就以其已按合同約定的時間通知購房者來收房，購房者自己不接受為由拒絕賠償違約金。

在沒有完工時開發(fā)商通知購房者收房，購房者要注意收集相關(guān)證據(jù)。例如將道路不通、防盜門沒有安裝等情況拍照、錄像，或者在與開發(fā)商交談過程中對開發(fā)商的陳述進行錄音。有了證據(jù)向西安仲裁委員會申請仲裁或向人民法院訴訟時對購房者比較有利。

2 開發(fā)商在合同約定的交房日期通知業(yè)主收房，但在業(yè)主要求開發(fā)商出具房屋竣工備案的證明文件時，開發(fā)商不提供或者提供工程驗收記錄，開發(fā)商認為房屋已經(jīng)達到交房條件或者其提供的工程驗收記錄就是竣工備案的證明文件。

在沒有竣工備案文件時，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時要注意通過拍照、錄音等方式對開發(fā)商沒有進行竣工備案進行取證，為以后仲裁或訴訟做準備。

3 開發(fā)商以天氣原因影響工期為由拒絕向業(yè)主賠償違約金。這種情況開發(fā)商以風(fēng)、雨、雪及高溫天氣等情況影響了開發(fā)商的正常施工，導(dǎo)致開發(fā)商逾期交房屬于不可抗力，不承擔(dān)責(zé)任。《合同法》第一百一十七條規(guī)定：本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。而一般的風(fēng)、雨、雪及高溫天氣都是可以預(yù)見，不屬于不可抗力。出現(xiàn)這種情況購房者可以到氣象部門調(diào)取近幾年的氣象資料進行對比，如果近幾年的氣象數(shù)據(jù)基本一致，開發(fā)商以風(fēng)、雨、雪及高溫天氣為由拒賠違約金就不成立。

二、遲延交房怎么解決？

如果出現(xiàn)了以上幾種情況，購房者都可以以逾期交房向西安仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。在起訴或者仲裁時要注意以下幾點：

1 寫仲裁申請書或者起訴狀要將仲裁請求或者訴訟請求寫清楚，將違約金主張到開發(fā)商對房屋竣工備案之日或者購房者實際收房之日，不要將違約金只主張到申請仲裁之日或者起訴之日，這樣可以充分保護購房者的利益，。

2 向仲裁委員會或者法院提交證據(jù)時，要將商品房買賣合同以及交款收據(jù)一起提交，切記不要只提交商品房買賣合同，而不提交交款收據(jù)，這樣仲裁或者訴訟結(jié)果會對購房者不利。如果是以銀行貸款按揭方式向開發(fā)商支付購房款，也應(yīng)將銀行的貸款憑證一起向仲裁委員會或法院提交。