案情簡(jiǎn)介：轉(zhuǎn)讓款支付后遲遲不辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，能否主張違約

2014年9月16日，曾某、何某、徐某分別向A公司出具承諾書，載明：2014年9月11日承諾人與元某、B公司、A公司在成都市金牛區(qū)簽訂的三方協(xié)議生效時(shí)間為A公司收到承諾人交回的由元某返還的盛大國(guó)際房屋轉(zhuǎn)讓合同、盛大國(guó)際車位轉(zhuǎn)讓合同合同原件及所有交款收據(jù)時(shí)。A公司未收到承諾人交回的由元某返還的盛大國(guó)際房屋轉(zhuǎn)讓合同、盛大國(guó)際車位轉(zhuǎn)讓合同合同原件及所有交款收據(jù)，將不辦理和承諾人指定的符合進(jìn)入高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公司簽署房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)事宜。后因曾某、何某、徐某未將原始購(gòu)房合同及全部收款收據(jù)交回A公司，A公司未在B公司出具的退房協(xié)議上簽字蓋章，亦未與承諾人指定的公司簽訂新的房屋及車位轉(zhuǎn)讓合同。

法院判決：應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)

法院判決：A公司、B公司在判決生效后十日內(nèi)共同協(xié)助c公司辦理位于成都市金牛區(qū)“盛大國(guó)際”7棟5層1號(hào)、7棟6層1號(hào)、7棟7層1號(hào)、7棟11層1號(hào)房屋的過(guò)戶手續(xù)。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同是否有效

B公司與A公司分別簽訂盛大國(guó)際房屋轉(zhuǎn)讓合同及盛大國(guó)際車位轉(zhuǎn)讓合同，約定B公司向A公司購(gòu)買案涉房產(chǎn)。B公司付清了全部房款及相關(guān)稅、費(fèi)之后，A公司將案涉房產(chǎn)交付B公司占有使用。B公司與c公司于2014年6月3日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定B公司將其自A公司處購(gòu)買的案涉房產(chǎn)作價(jià)1859萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給c公司，c公司于2014年7月20日前支付購(gòu)房款，并約定付款的方式為向元某三人轉(zhuǎn)賬支付；實(shí)際履行中，c公司通過(guò)楊某的賬戶向指定收款人共計(jì)轉(zhuǎn)賬支付了1939萬(wàn)元；2014年7月20日，B公司向c公司出具收據(jù)，載明收款金額為1859萬(wàn)元；2014年7月底，B公司向c公司交付案涉房產(chǎn)及盛大國(guó)際房屋轉(zhuǎn)讓合同及盛大國(guó)際車位轉(zhuǎn)讓合同的合同原件、交款收據(jù)。根據(jù)上述事實(shí)，能夠證明c公司與B公司之間具有買賣案涉房產(chǎn)的意思表示，且c公司已履行完畢付款義務(wù)，雙方之間簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議建立的是房屋買賣合同關(guān)系，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。

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