一、什么是看房確認(rèn)書？

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常要求客戶在其提供看房服務(wù)后，簽署看房確認(rèn)書。 多數(shù)客戶往往以為該確認(rèn)書為中介機(jī)構(gòu)考核業(yè)務(wù)員工作量的依據(jù)而草率簽字確認(rèn)，從而為日后糾紛埋下隱患。

1、看房確認(rèn)書通常會(huì)使用通用格式描述該套房產(chǎn)的具體地理位置，門牌號(hào)碼，中介機(jī)構(gòu)等信息；

2、最主要的部分，則是對(duì)客戶看房后的未來(lái)購(gòu)買行為，提供了約束。如：看房后若干時(shí)間內(nèi)（三個(gè)月、半年等）若要購(gòu)買該套房產(chǎn)，必須通過(guò)該中介。否則，需支付違約金若干（多為房?jī)r(jià)的1%）。

二、看房確認(rèn)書有什么法律效力？

“看房確認(rèn)書”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，則該條款無(wú)效。 目前各地對(duì)看房確認(rèn)書引起的民事訴訟反響不一，中介及客戶獲勝均有見(jiàn)諸報(bào)端。若客戶在看房后，與房東“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，則判中介獲勝較多。若因?yàn)榉?wù)態(tài)度、房屋價(jià)格等具體原因跳過(guò)某家具體中介，而不是中介這個(gè)行業(yè)時(shí)，房東獲勝較多。鑒于大多數(shù)看房者對(duì)看房確認(rèn)書的忽視及不了解，從而草率簽字，引發(fā)事后糾紛的眾多案例，所以您要慎簽看房確認(rèn)書。