案情簡介：遲延給付租金超過約定期限，能否解除合同

歐某、羅某稱：歐某與陶某于2012年11月1日簽訂《房屋租賃合同》，將其所有的位于江蘇省淮安市的門面房租賃給陶某使用。根據(jù)合同約定，陶某應(yīng)于2014年10月1日前支付下一年度的房屋租金，但經(jīng)歐某多次索要，陶某均拒絕支付。

法院判決：支付房屋占有使用費

法院認(rèn)為：歐某與陶某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，2014年11月1日至2015年10月31日的房屋租金是6.5萬元，每日租金為178元，故陶某應(yīng)當(dāng)自2014年11月1日起至實際搬離承租房屋之日，按每日178元的標(biāo)準(zhǔn)向歐某、羅某支付房屋占有使用費。

律師說法：能否解除租賃合同

《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！斗课葑赓U合同》第五條約定，陶某應(yīng)當(dāng)于每年10月1日前支付下一年度租金，如逾期超過十日，歐某有權(quán)解除合同。

陶某未向歐某給付2014年11月1日至2015年10月31日的房屋租金，雙方約定的解除合同條件已經(jīng)成就。雖然在租金應(yīng)給付時間前后，雙方曾就承租房屋的買賣進(jìn)行過協(xié)商，但協(xié)商本身并不能成為陶某遲延給付租金的正當(dāng)理由，而且陶某也無證據(jù)證明其遲延給付租金的行為得到了歐某、羅某的認(rèn)可。綜上，因陶某遲延給付租金超過十日，致合同約定的解除條件成就，陶某應(yīng)當(dāng)在合理期間內(nèi)搬離房屋并將房屋交還歐某、羅某，并且，在交還房屋時陶某應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀，即將已經(jīng)拆除的、相鄰各房屋之間的隔斷墻重新砌好。

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