一、購(gòu)買商品房有什么步驟？

1、選房;

2、簽訂商品房訂購(gòu)合同，交納定金或預(yù)付款;

3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時(shí)交付首付款;

4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款(有的是開發(fā)商交給銀行替購(gòu)買人辦理)，辦理后，購(gòu)買人需要回商品房買賣合同;

5、商品房買賣合同備案;

6、到交房期日，接受開發(fā)商去驗(yàn)房收房，或催告開發(fā)商交房;

7、辦理入住手續(xù);

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。

二、簽約時(shí)需要注意什么問題？

1、開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的查驗(yàn)

開發(fā)商預(yù)售商品房需要具備五證：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

只有具備以上五證的開發(fā)商才能對(duì)外銷售商品房。

2、房屋實(shí)際情況

(1)房屋物理情況

①項(xiàng)目規(guī)劃圖，了解小區(qū)的規(guī)劃布局，環(huán)境，交通，配套設(shè)施，周邊樓盤與本小區(qū)的關(guān)系;

②看單元平面圖，確定要購(gòu)房屋的位置及與各房之間的關(guān)系;

③看戶型平面圖;了解自己要購(gòu)買的戶型的情況。

(2)開發(fā)商對(duì)商品房承諾和廣告

①警惕開發(fā)商售樓人員的片面的言辭;

②保留能夠影響你購(gòu)房的開發(fā)商的對(duì)外宣傳資料;

③保存開發(fā)商在其網(wǎng)站上對(duì)樓盤的承諾等宣傳信息。

3、一定要向開發(fā)商索要發(fā)票

4、以下商品房不能購(gòu)買

①五證不齊全的不能購(gòu)買;

②未經(jīng)驗(yàn)收合同的商品房;

③商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題或質(zhì)量有問題嚴(yán)重影響生活的;

④集體所有制土地上的房產(chǎn);

⑤單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房產(chǎn)。

5、定金的交付

由于我國(guó)法律對(duì)定金有特殊的規(guī)定，在違反約定時(shí)，要適用定金罰則。因此在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，一定要注意自己是否做好購(gòu)買商品房的準(zhǔn)備，自己能否承受得來(lái)失去定金。