案情簡(jiǎn)介：本案能否認(rèn)定買受人已足額支付購(gòu)房款

2011年7月20日，雙方簽訂了正式的《商品房買賣合同》，合同簽訂后，由于案涉房屋一直未被驗(yàn)收，且A公司與劉某簽訂合同前已將房屋抵押給銀行，導(dǎo)致A公司遲遲未按合同約定向劉某交付房屋及辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)劉某多次催索后，A公司于2014年5月30日向劉某交付了房屋，但至今未辦理抵押注銷登記和產(chǎn)權(quán)登記。A公司遲延交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記是惡意違約行為，除應(yīng)繼續(xù)為劉某辦理產(chǎn)權(quán)登記、按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償劉某可得利益損失。

法院判決：駁回訴訟請(qǐng)求

在本案中，劉某除提交三份收款收據(jù)外，并未向法院提供其他購(gòu)房款項(xiàng)實(shí)際支付的證據(jù)。在劉某未能就其實(shí)際付款情況提供充分證據(jù)予以證明的情況下，不能直接認(rèn)定劉某已經(jīng)實(shí)際、足額支付了高達(dá)2200萬元的購(gòu)房款項(xiàng)，對(duì)此，應(yīng)由劉某自行承擔(dān)舉證不能的法律后果，不能認(rèn)定劉某與A公司之間存在真實(shí)的商品房買賣合同關(guān)系。綜上，現(xiàn)劉某依據(jù)商品房買賣合同的約定要求A公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、承擔(dān)逾期交房違約金及遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的訴訟請(qǐng)求，均不具備事實(shí)和法律依據(jù)，不能予以支持。據(jù)此判決：駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：能否認(rèn)定劉某已實(shí)際支付購(gòu)房款

劉某、A公司雙方雖簽訂了案涉《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，但從劉某提供的三份收款收據(jù)來看，劉某主張的三次交付房款的時(shí)間均早于雙方簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。如果劉某主張和收款收據(jù)所記載的付款時(shí)間是真實(shí)的，那么劉某是在《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂之前就已經(jīng)向開發(fā)商金額支付了2200萬元的購(gòu)房款，這并不符合一般商品房買賣的基本流程和交易習(xí)慣。而且，通常情況下，涉及到高達(dá)2200萬元的大額購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)能夠謹(jǐn)慎保留并提供購(gòu)房款支付往來的銀行匯款憑證或其他相關(guān)憑據(jù)，以充分證明其實(shí)際向開發(fā)商交付了合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)，從而確保自己的合同權(quán)利和合法利益能夠得到確認(rèn)和保護(hù)。

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