案情簡介：實際購房人去世后，房屋應由誰所有

曾某與郭某系夫妻關(guān)系，郭大系郭某之子，劉某系郭某妹夫。郭某出資購買門面后，以郭某的名義向房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)證，以郭某妹夫即劉某的名義向房產(chǎn)管理部門申請辦理株洲市商業(yè)街302號門面的房屋所有權(quán)證。2008年10月20日郭某因病去世。曾某因與劉某就株洲市石峰區(qū)清石廣場商業(yè)街公交房產(chǎn)B棟302號房權(quán)屬發(fā)生爭議，故訴至法院。

法院判決：本案的所有權(quán)為郭某

法院認為，本案系所有權(quán)確認糾紛。不動產(chǎn)的公示效力，主要是保護不動產(chǎn)登記人及真實所有人以外的善意第三人的利益，在不涉及善意第三人的情況下，如果有充分的證據(jù)證明登記記載的權(quán)利人與真實權(quán)利人不相符合的，不動產(chǎn)所有權(quán)的確認仍然應當以客觀事實為準。不動產(chǎn)權(quán)利登記對外產(chǎn)生的公示效力，并不影響相關(guān)利害關(guān)系人對產(chǎn)權(quán)要求確權(quán)的權(quán)利。根據(jù)雙方提供的證據(jù)及陳述，可以確認本案該房屋的實際出資人為郭某。

律師說法：如何認定本案的實際所有人

曾某提供的相關(guān)支付憑證可以證明郭某向株洲市公交房產(chǎn)公司支付了該的株洲市石峰區(qū)清石廣場商業(yè)街門面的購房款，對該事實劉某無法證明其就本案該房屋曾經(jīng)出資過，故對該房屋由郭某出資的事實予以確認；本案劉某取得該房屋產(chǎn)權(quán)證后，該房屋對外租賃的出租人卻是郭某，房屋租賃的押金和租金也由郭某收取，劉某并未行使該房屋的占有、使用、收益的權(quán)利。該門面的權(quán)利人雖登記為劉某，但劉某在購房時未實際出資，再結(jié)合該房屋租賃情況等事實，應當確認該房屋由郭某以劉某的名義購買，實際出資人系郭某。郭某系在與曾某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買該房屋的，故該該房屋系曾某與郭某的夫妻共同財產(chǎn)。郭某去世后該房屋在扣除夫妻共同財產(chǎn)中曾某享有的份額后，應作為郭某的遺產(chǎn)由郭某的第一順序繼承人即曾某、郭大繼承。

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