案情簡介：商鋪所在廣場違規(guī)超建，是否影響交付商鋪

2013年8月21日，A公司（甲方）與洪某（乙方）簽訂兩份《商品房購銷合同》，洪某稱，雙方當事人于2013年8月21日簽訂兩份《商品房購銷合同》后，洪某依約付清了全部購房款，但A公司拒不履行合同義務。故請求：判令A公司交付昆明百富琪商業(yè)廣場a幢一層和二層整層商鋪，并于交付之日起40日內(nèi)協(xié)助洪某辦理所有權證；判令A公司承擔逾期交房的違約責任，支付違約金19350128元。

法院判決：判決及時交付房屋

洪某主張其與A公司之間存在房屋買賣法律關系，并要求A公司承擔繼續(xù)履行等違約責任，有事實和法律依據(jù)，對其合理部分，予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項之規(guī)定，判決如下：昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向洪某交付百富琪商業(yè)廣場一層、二層商業(yè)用房。

律師說法：如何認定本案的法律關系

那么，本案中A公司應否向洪某交付案涉房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權變更登記？A公司應否以及如何承擔逾期交房的違約責任？

首先，洪某已經(jīng)按約支付全部價款的情況下，A公司應當依法按約向洪某交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權變更登記。百富琪商業(yè)廣場存在違規(guī)超建的事實，但該行政違法并不針對本案爭議房產(chǎn)，A公司向洪某交付房產(chǎn)并不存在法律上和事實上的障礙，對洪某有關A公司交付案涉房產(chǎn)。

其次，本案中，A公司逾期交房構成違約，理應依法承擔相應的違約責任。按照雙方當事人有關A公司逾期交房違約責任的約定，A公司應承擔違約金為：19350127.65元。

最后，A公司應向洪某交付案涉房產(chǎn)并協(xié)助辦理所有權變更登記，A公司應以支付違約金的方式承擔逾期交房的違約責任。

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