案情簡介：一方父母婚前購買房屋，能否認定夫妻共同財產(chǎn)

李某與吳某婚前共同購買房屋，房屋是由吳某父母出資，為不影響二人婚后購買房產(chǎn)暫時登記為吳某父母的名字。結(jié)婚后因關系不和而感情破裂，2012年10月8日，李某訴至一審法院，請求依法確認房產(chǎn)的一半份額為李某所有。

法院判決:認定為夫妻共同財產(chǎn)

結(jié)合本案事實，“雙方父母共同出錢為吳某和李某完婚，案涉房產(chǎn)是吳某和李某的婚房”的合意最遲形成于2007年10月20日李某的母親陳某與張某簽訂案涉房產(chǎn)擬購協(xié)議之前；而“房屋購置款由吳某父母出資，裝修及汽車等的購置款由李某父母出資”以及“考慮到某某原因而暫時由吳大和李大代為持有案涉房產(chǎn)”的合意形成于2007年10月24日吳某父母與張某簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前，最遲也形成于2007年11月29日案涉房產(chǎn)登記于吳大和李大名下之前。因此吳大、李大關于字據(jù)內(nèi)容系其將房屋贈與給李某、吳某并要求撤銷的辯稱不能成立。法院據(jù)此確認案涉房屋屬李某、吳某的夫妻共同財產(chǎn)。

律師說法:如何認定本案房屋的歸屬

父母為新婚夫妻買房，并立下字據(jù)，離婚后應如何認定房屋的歸屬，該字據(jù)是否有效？

首先，本案的爭議焦點在于吳某及其父母、李某及其父母簽訂的字據(jù)性質(zhì)問題。字據(jù)中明確載明，案涉房屋購置款由吳某父母出資，裝修、家電、家具、汽車等由李某父母出資，雙方父母共同出錢幫李某、吳某完婚。根據(jù)《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十二條第一款之規(guī)定：當事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，該字據(jù)的性質(zhì)應當認定為贈與。

其次，字據(jù)雖然簽訂于李某、吳某登記結(jié)婚之后，但該字據(jù)系雙方父母對李某和吳某在結(jié)婚前后分別出資購置房屋，裝修、家電、家具、汽車等行為的確認。案涉房屋已經(jīng)實際交付給李某、吳某，雖尚未辦理所有權變更登記，然字據(jù)中明確載明了案涉房屋暫時未能變更登記的客觀原因。

最后，應當認為上述約定對字據(jù)簽訂方內(nèi)部已經(jīng)產(chǎn)生效力。綜上，從該字據(jù)內(nèi)容可認定由吳某父母出資的房屋購置款系贈與給李某、吳某夫妻雙方所有。

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