案情簡(jiǎn)介：承租合同未約定修繕費(fèi)用，退租后應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)

2006年3月10日，文物所與A公司簽訂《西寧城隍廟保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目引資協(xié)議書(shū)》，約定由A公司出資80萬(wàn)元，對(duì)文物所代管的西寧城隍廟部分古建筑修繕后，作為民俗場(chǎng)所對(duì)外開(kāi)放，A公司獨(dú)自經(jīng)營(yíng)其租賃部分，利用文物開(kāi)發(fā)部分期限為6年。2012年6月7日，文物所向A公司發(fā)出通知，要求A公司于租賃合同期滿之前（2012年6月13日）搬出租賃房屋，交還房屋使用權(quán)。A公司未按通知要求騰退房屋，文物所遂于2012年7月13日訴至西寧市城中區(qū)人民法院，該院判決A公司騰退房屋，A公司拒不履行判決，該院于2013年7月24日對(duì)A公司租賃房屋內(nèi)的物品采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施?，F(xiàn)A公司訴至法院，要求文物所賠償損失297萬(wàn)元并返還租金36000元。

法院判決：不予支持訴訟請(qǐng)求

法院認(rèn)為，通常情況下，作為出租人的文物所應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的，依當(dāng)事人的約定。本案中A公司在租賃文物所房屋時(shí)，已明確由A公司承擔(dān)租賃房屋的修繕義務(wù)。A公司雖對(duì)租賃房屋進(jìn)行了修繕，并支出一定的費(fèi)用，但雙方在租賃合同中約定了租賃期滿，A公司必須將租賃范圍內(nèi)不可移動(dòng)設(shè)施完好無(wú)損的移交文物所，對(duì)于房屋的裝修及修繕費(fèi)用未作約定，A公司請(qǐng)求文物所賠償修繕費(fèi)用無(wú)合法依據(jù)，不予支持。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的修繕費(fèi)用的承擔(dān)

在房屋租賃關(guān)系中，租賃合同未約定租賃期滿后租賃房屋的修繕義務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)修繕費(fèi)用呢？

首先，本案中A公司在租賃文物所房屋時(shí)，已明確由A公司承擔(dān)租賃房屋的修繕義務(wù)。A公司雖對(duì)租賃房屋進(jìn)行了修繕，并支出一定的費(fèi)用，但雙方在租賃合同中約定“租賃期滿，A公司必須將租賃范圍內(nèi)不可移動(dòng)設(shè)施完好無(wú)損的移交文物所”，對(duì)于租賃期滿后房屋的裝修及修繕費(fèi)用未作約定，那么A公司是否有權(quán)要求承租人向其補(bǔ)償房屋裝修租賃費(fèi)用。

其次，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第十二條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附和裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外”之規(guī)定。因雙方已就裝修裝飾的事宜進(jìn)行約定，且已經(jīng)A公司的同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定裝修為A公司自身需要，A公司裝修裝飾的費(fèi)用應(yīng)由其自行承擔(dān)。

因此，修繕費(fèi)用應(yīng)由A公司自行承擔(dān)。

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