案情簡介：簽訂認(rèn)購意向書后，開發(fā)商毀約怎么辦

仲某稱：2002年7月12日，仲某與A公司簽訂了《金軒大邸商鋪認(rèn)購意向書》，約定仲某向A公司支付2000元意向金后即取得A公司所開發(fā)的小區(qū)金軒大邸商鋪的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，此后，仲某按照約定支付了意向金，但A公司對外發(fā)售商鋪時(shí)未通知仲某前來認(rèn)購。仲某得知A公司已經(jīng)對外發(fā)售商鋪立即同A公司交涉，A公司以樓價(jià)上漲為由拒絕與仲某簽訂正式買賣合同。A公司的行為違反了雙方的約定。

法院判決：意向書合法有效

關(guān)于涉案意向書是否有效的問題。根據(jù)本案事實(shí)，涉案意向書是在原、A公司雙方均對A公司能夠合法取得相關(guān)許可證書有合理的預(yù)期的情形下，對此外，本案的事實(shí)是A公司最終取得了相關(guān)開發(fā)及銷售房產(chǎn)的許可，也進(jìn)行了對涉案商鋪的實(shí)際銷售，因此，A公司的該項(xiàng)抗辯理由沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不能成立，應(yīng)認(rèn)定仲某與A公司簽訂的涉案意向書合法有效。

律師說法：如何認(rèn)定本案意向書的性質(zhì)

那么，本案中的意向書屬于什么法律性質(zhì)？是否有效？意向金是否屬于定金？

首先，雙方初步確認(rèn)交易金軒大邸商鋪的有關(guān)事宜，從而對雙方在金軒大邸商鋪正式認(rèn)購時(shí)簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成了合意。其主要內(nèi)容是對將來進(jìn)行房屋買賣的預(yù)先約定，因此，涉案意向書不是通常意義的“意向書”，而具有預(yù)約合同的性質(zhì)。

其次，原、A公司將來簽訂房屋預(yù)售合同的預(yù)先約定，涉案意向書并非預(yù)售合同，法律對商品房預(yù)售合同的強(qiáng)制性規(guī)定并不適用于預(yù)約合同。即使A公司出于種種原因最終沒有取得相關(guān)許可，也不因此導(dǎo)致對預(yù)約合同本身效力的否定。

最后，本案中A公司雖然實(shí)際收取了仲某的2000元意向金，但雙方在涉案意向書中約定的是“未在約定期限內(nèi)認(rèn)購的，則視同放棄優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，已支付的購房意向金將無息退還。”從原、A公司雙方的上述約定看，涉案意向金顯然不符合定金的表現(xiàn)形式。

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