案情簡介：購房合同沒有開發(fā)商簽章，能否認(rèn)定合同效力

A公司于2006年6月20日向B公司發(fā)出《解除<“楚天星座”商品房保底包干銷售合同）的通知》，表示因b公司提供不具備合法銷售資格的房產(chǎn)，不能按約支付裝修款，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，故通知解除合同。蘇某請求：確認(rèn)蘇某與b公司就“楚天星座”06、07號商鋪簽署的《武漢市商品房買賣合同》有效；b公司的行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，判決解除蘇某與b公司就“楚天星座”06、07號商鋪簽署的《武漢市商品房買賣合同》;3．b公司返還蘇某購房款5631010元，并賠償利息損失689235元。

法院判決：駁回其訴訟請求

合同簽訂后，購房人應(yīng)依購房合同的約定按時向房屋開發(fā)商交付購房款，但蘇某沒有根據(jù)合同相對性原則向B公司給付房款，而將購房款付給A公司并由其出具收據(jù)，最終使得A公司將該房款不當(dāng)?shù)美加??？梢?，蘇某所付購房款不能依約交付給B公司，致使該合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)予解除，其過錯系買受人蘇某自身造成。出賣人B公司就此沒有過錯。

律師說法：如何認(rèn)定本案的過錯責(zé)任

那么，本案中房屋買賣合同中沒有開發(fā)商簽章，合同效力如何確定

首先，由于該合同的簽章處僅有蘇某和委托代理機構(gòu)A公司的簽章，沒有B公司的簽章，根據(jù)2001年4月4日建設(shè)部令第88號發(fā)布《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，該合同不具有商品房買賣合同的效力。

其次，蘇某作為購房人在簽訂該合同中即使不了解有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，但按常理亦應(yīng)明白所簽訂的房屋買賣合同必須要有房屋開發(fā)商簽章這一基本交易常識，更不應(yīng)以合同為憑直接向A公司給付其購房款。

因此，蘇某與A公司之間所發(fā)生的這一購房行為，與B公司無關(guān)聯(lián)，B公司對此不存在過錯。綜上，蘇某向A公司付購房款共計5631010元的行為，完全是因蘇某自身的過錯而造成，其責(zé)任不在B公司。

以上就是關(guān)于購房合同沒有開發(fā)商簽章，能否認(rèn)定合同效力的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。