案情簡介：未按約定取得所有權(quán)證，是否構(gòu)成違約
2014年3月4日，雷某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定雷某購買A公司開發(fā)建成的位于商品住房一套，購房總價605507元。合同約定A公司應在2014年12月26日前交房，雷某取得房屋所有權(quán)證書日期應為2015年12月26日，而實際雷某取得房屋所有權(quán)證書的時間為2017年6月26日，已逾期547天。合同還約定因出賣人的原因?qū)е吕啄吃诩s定時間不能取得所有權(quán)證的，A公司自約定時間至雷某實際取得所有權(quán)證之日按日已付房款的萬分之一支付雷某違約金。因A公司的違約導致雷某受到損失，為維護雷某合法權(quán)益，故訴至法院。
法院判決：構(gòu)成違約
本院認為，雷某與A公司簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容也不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自義務。A公司未在約定時間內(nèi)協(xié)助雷某辦理案涉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應依約承擔相應的違約責任；結(jié)合雷某的實際損失及本案實際，本院酌情確定違約金數(shù)額為4178元。據(jù)此，判決如下：A公司成都林森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向雷某支付逾期辦證（逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書）的違約金4178元。
律師說法：如何認定本案的違約責任
A公司是否存在逾期辦證（逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書）的違約行為并承擔違約責任？
首先，雙方在《商品房買賣合同》中約定：商品房交付使用后，雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，同時雙方在《商品房買賣合同補充協(xié)議》又補充約定買受人委托出賣人代為辦理房屋所有權(quán)證的，應在辦理房屋交付手續(xù)的同時提供書面委托手續(xù)；未提供書面委托手續(xù)的，視為買受人未委托出賣人代為辦理房屋所有權(quán)證；本補充協(xié)議另有約定的除外。
其次，合同簽訂后，雷某按照合同約定向A公司支付了購房款，A公司也按約向雷某交付了涉案房屋，在交房當日雷某向A公司支付了相關(guān)辦證所需費用，且A公司也認可雙方在合同實際履行中（雷某接收房屋時）均由雷某委托A公司方協(xié)助辦理相關(guān)繳費及辦證手續(xù)。按照原、A公司雙方合同約定，A公司應于商品房交付之日起365個工作日內(nèi)協(xié)助雷某辦理完畢房屋所有權(quán)證書。
因此，本案中A公司未在合同約定的辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿前為雷某辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證書，應當承擔相應的違約責任。
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