期房買賣的好處：對于購房人來講，從房地產開發(fā)商預售到樓宇的正式竣工交付之間，尚有一段較長的時間，房地產業(yè)的行情處于變動狀態(tài)，預售時的房價與正式竣工時的房價之間可能形成差價，這種差價促使購房人愿意購買期房。但是有利必有弊，這種商品房預售的銷售方式，如果管理不善，極易損害購房者的正當權益。為了維護廣大購房人的合法權益，下面就期房買賣應當注意的事項有哪些作出解答。

一、期房買賣的注意事項：期房買賣的法定條件

首先，是對開發(fā)商的資格條件，開發(fā)商一般為商品房的開發(fā)企業(yè)，需要有資質證書、營業(yè)執(zhí)照、一定數(shù)額的注冊資本，有相關資格技術人員與會計人員。就是要依法設立的的企業(yè)。

其次，是對建設基地的要求，要有土地使用權的證明文件；要獲得建筑物規(guī)劃設計方案的批準文件，同時持有建設工程規(guī)劃許可證；還要獲得建筑和管理工程執(zhí)照，要做好建造房屋的場地準備工作，就是我們俗語所說的“七通一平：包括道路通、上下水通、雨污排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通和場地平整?！?/p>

再次，是對施工設計及投資的要求，要求施工設計圖已經(jīng)完成，施工單位已經(jīng)落實等，按提供預售房來計算，設入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并以確定施工的進度和開工、竣工交付日期。

最后，商品房預售要向房產部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。只有經(jīng)審核批準，商品房才能正式預售，向購房者收取房款。

只有滿足上述條件，開發(fā)商才能從事商品房預售活動。就是說對開發(fā)商在法律上是有要求的。如果開發(fā)商不具有商品房預售的資格條件，就會導致雙方的買賣行為無效，以至引發(fā)不必要的法律糾紛，關于這方面的查證，購房人可直接到房地產管理局進行核實。

在實踐中，有當事人以開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，請求法院宣告商品房預售買賣合同無效，這種情形訂立的合同當然無效，但是開發(fā)商在訂立合后并于起訴前取得了商品房預售許可證的，則認定為有效。

二、期房買賣的注意事項：關于期房買賣合同內容要具體明確

就合同中的主要條款，給讀者們提個醒：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實情況，由于房屋沒有建好，購房人無從確定房屋是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環(huán)節(jié)。因此，應在合同中進行具體明確的約定，為房屋實際交付提供有效依據(jù)。

購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、房屋的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

實踐中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，達成補充協(xié)議，并一同備案到房地產管理局，買賣方為有效成立。

以上就是對“期房買賣的注意事項有哪些”所作的詳細解答。綜上，在期房買賣中，提醒購房人在實現(xiàn)購房目的的前提下，一定要熟知相關的法律常識。因為商品房買賣動輒涉及到幾十萬甚至上百萬數(shù)額，對普通老百姓來說意義重大。如果購房者在購買期房的過程中沒有多少把握，不妨直接在律師的陪同下簽訂期房合同，這樣可以最大程度地避免發(fā)生期房買賣糾紛。