二手房過戶步流程
　　1、知道房屋情況。買家知道房屋整主要表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)年限情況，規(guī)定賣家供求平衡合理合法的有效證件，包括房屋擁有權(quán)資格證書、身份證以及它有效證件。
　　2、簽訂合同。如賣家供求平衡的房屋合理合法，可以市場(chǎng)銷售，買家可以繳納購(gòu)房定金（但并不是商住樓市場(chǎng)銷售的必經(jīng)之路程序流程）。市場(chǎng)銷售兩側(cè)歷經(jīng)商談，對(duì)房屋坐落于方向、產(chǎn)權(quán)年限情況及交易量?jī)r(jià)錢、房屋交到限期、房屋交到、產(chǎn)權(quán)年限解決等超過一致意見后，兩側(cè)簽署最少一式三份的房屋銷售合同。
　　3、請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)過戶。市場(chǎng)銷售兩側(cè)相互向房地產(chǎn)發(fā)市場(chǎng)銷售解決一部分明確提出請(qǐng)求，解決一部分要檢查相關(guān)有效證件，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限，對(duì)切合上市條件的房屋準(zhǔn)許解決產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。要是存有無產(chǎn)權(quán)年限或一部分產(chǎn)權(quán)年限未獲得別的產(chǎn)權(quán)年限共許多人書面形式贊成的情況，則拒絕請(qǐng)求。
　　4、立契。房地產(chǎn)發(fā)市場(chǎng)銷售解決一部分審閱贊成后，市場(chǎng)銷售兩側(cè)可以解決立契辦理手續(xù)。
　　5、交交稅金。稅金的組成較為雜亂無章，要根據(jù)市場(chǎng)銷售房屋的特性而定。打比方房改房、經(jīng)適房與其他商住樓的稅金組成是不同的。
　　6、解決產(chǎn)權(quán)年限運(yùn)送產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。市場(chǎng)銷售兩側(cè)在房地產(chǎn)發(fā)市場(chǎng)銷售解決一部分解決完產(chǎn)權(quán)年限更改申請(qǐng)注冊(cè)后，買家憑扣除房屋有著權(quán)證通知書到出證一部分領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
　　7、買家扣除房屋有著權(quán)證、結(jié)清任何購(gòu)房款，賣家交到房屋并還清任何物業(yè)管理費(fèi)后兩側(cè)的個(gè)人二手房子銷售合同全部推行完畢。二手房過戶步流程。

二手房過戶步流程中的費(fèi)用

購(gòu)房方支付
　　契稅：是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。
　　營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿五年，營(yíng)業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。
　　土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。
售房方支付
　　個(gè)人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。
雙方支付
　　印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0．05％。
　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。

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