山東省泰安市岱岳區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

原告劉某與被告泰安某置業(yè)有限公司（以下簡稱新某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用速裁程序，公開開庭進行了審理。原告劉某到庭參加訴訟，被告泰安某置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付已付房款萬分之二的延期辦證違約金49353.8元；2、判令被告承擔全部訴訟費用。事實與理由：原告與被告于2013年9月29簽訂《商品房預售合同》，購買被告開發(fā)的新興悅藍山2號樓1單元3001室房產(chǎn)，根據(jù)《商品房預售合同》第二十條約定商品房交付使用后720日內(nèi)，將所有權轉(zhuǎn)移登記在原告名下，由于被告原因，至2018年5月18日才辦出本案涉案商品房的不動產(chǎn)大證，始具備商品房所有權轉(zhuǎn)移登記條件，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定被告已經(jīng)構成違約，應承擔違約責任，被告應支付違約金。為維護原告合法權益，依法訴至貴院，請支持原告訴訟請求。

被告新某公司未到庭亦未作答辯。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了舉證質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：

2013年9月29日，原告與被告簽訂商品房預售合同，合同約定原告購買被告所開發(fā)的新興時代國際2號樓1單元3001室房屋一套。合同第四條計價方式與價款約定，出賣人與買受人按建筑面積計算商品房價款，總金額655050元。第十條交付期限及交付條件約定，出賣人應當在2014年10月30日前向買受人交付該商品房。第二十條約定：出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，保證買受人辦理商品房的所有權轉(zhuǎn)移登記，如因出賣人的責任未能在約定期限內(nèi)辦理該商品房的所有權轉(zhuǎn)移登記的，由買受人承擔責任。第二十三條約定，因不可抗力不能按照約定履行的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束60日內(nèi)向另一方當事人提供證明。《補充協(xié)議》第三條產(chǎn)權登記約定，該商品房具備辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的條件時，出賣人將以小區(qū)公告或?qū)ｍ椡ㄖ姆绞交螂娫掄]寄（含特快專遞）的方式通知買受人，買受人應按通知時間和地點及時辦理相關手續(xù)，因買受人原因?qū)е孪嚓P轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤的，出賣人不承擔責任。合同第二十五條約定，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同簽訂后，原告實際支付被告全部購房款共計655150元，被告為原告開具655150元的購房發(fā)票。后被告于2014年10月27日向原告交付房屋，但未按約定期限為原告辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。另查明，被告于2018年5月18日辦理完畢涉案房產(chǎn)所在樓棟不動產(chǎn)權證。

上述事實有商品房預售合同、房屋移交結(jié)算協(xié)議書、購房發(fā)票、當事人陳述等證據(jù)在案證實。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房預售合同》，主體適格，真實意思表示，形式要件完備，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應自覺履行。

關于延期辦證違約責任的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。本案中，合同簽訂后，原告履行了支付房款義務，被告于2014年10月27日將房屋交付原告。根據(jù)合同約定，被告應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，即2016年10月15日前為原告辦理商品房所有權轉(zhuǎn)移登記。由于被告原因，致使原告涉案房產(chǎn)不動產(chǎn)權證不能及時辦理，至2018年5月18日辦理完畢涉案房產(chǎn)所在樓棟不動產(chǎn)證，涉案房產(chǎn)才具備了辦理不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記的條件，故被告應當自2016年10月16日起承擔延期辦證的違約責任。

關于違約金的計算期間及計算標準。原告主張違約金自2016年10月16日起計算至2018年5月18日，共計579天，本院予以支持。雙方簽訂的商品房預售合同及補充協(xié)議對逾期辦證被告的違約責任沒有約定明確的計算方式。依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定：“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”,參照中國人民銀行同期貸款基準利率4.75%（一至五年），本院依法將違約金酌定為按照年利率4.75%計算。按照上述天數(shù)及利率計算，原告主張延期辦證違約金為49353.8元，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十一條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項、第十八條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告泰安某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某違約金49353.8元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取517元，由被告泰安某置業(yè)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省泰安市中級人民法院。

二Ｏ二一年四月十四日