沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
原告王某、馬某某與被告沈陽(yáng)發(fā)展北某教育科學(xué)園有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某、馬某某委托訴訟代理人王某君，被告沈陽(yáng)發(fā)展北某教育科學(xué)園有限公司委托訴訟代理人郭程程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋2018年12月25日至2020年9月17日期間的逾期辦證違約金2605.8元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告購(gòu)買被告所售房屋并簽訂購(gòu)買合同。合同中約定被告應(yīng)在交房使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。按照購(gòu)房合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款十萬(wàn)分之一的違約金。故要求被告按照購(gòu)房合同約定賠付原告違約金，此日期后未辦理產(chǎn)生的違約金另行追訴。
被告辯稱，訴爭(zhēng)住宅一樓為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，業(yè)主入住后私搭濫建（將室內(nèi)原有一層變?yōu)槎?、三層等），?dǎo)致全樓違反消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。被告多次要求業(yè)主整改，恢復(fù)原有房屋狀態(tài)，但至今未予恢復(fù)，消防局也因此未對(duì)全樓消防驗(yàn)收，導(dǎo)致被告無(wú)法辦理房屋的權(quán)屬證書。因此原告現(xiàn)未取得房屋權(quán)屬證書并非被告違約行為導(dǎo)致的，被告對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)支付逾期辦證違約金，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品房，房屋總價(jià)412,311元?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款十萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行”。
另查明，被告于2015年11月2日向原告交付了房屋，但原告未能在《商品房買賣合同》約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
再查明，原告曾向本院起訴被告主張違約金，經(jīng)本院調(diào)解，雙方協(xié)議被告支付原告2016年11月17日至2018年12月28日期間的逾期辦證違約金。
以上事實(shí)的認(rèn)定，有《商品房買賣合同》、準(zhǔn)入通知書及庭審筆錄在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦不存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法、有效，該合同對(duì)簽訂雙方均具有法律約束力。原、被告雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。被告應(yīng)按照《商品房買賣合同》之約定，在房屋交付后的365日內(nèi)，即2016年11月2日前，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。現(xiàn)因被告原因?qū)е略嫖茨茉诤贤s定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照《商品房買賣合同》之約定，違約期限自2018年12月29日至2020年9月17日，共計(jì)629天，故對(duì)于原告主張被告支付違約金中合理部分2593.44元，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，判決如下：
被告沈陽(yáng)發(fā)展北某教育科學(xué)園有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告王某、馬某某違約金2593.44元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，因適用小額訴訟程序減半收取25元，由被告沈陽(yáng)發(fā)展北某教育科學(xué)園有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
二〇二一年四月九日
本案判決所依據(jù)的相關(guān)法律
《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
