一、認(rèn)購(gòu)人違約開發(fā)商怎么辦？
在認(rèn)購(gòu)人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同的責(zé)任。開發(fā)商通常會(huì)沒(méi)收定金，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認(rèn)購(gòu)人另行賠償部分差價(jià)損失。
二、認(rèn)購(gòu)書中定金有什么作用？
在認(rèn)購(gòu)書中，有些認(rèn)購(gòu)書寫明了收取“定金”，但有的寫的是訂金、保證金等，而有的對(duì)保證金、訂金的如何處理進(jìn)行了說(shuō)明。對(duì)于雙方的約定，應(yīng)作如處理：
1、寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認(rèn)購(gòu)人違約的，開發(fā)商可以沒(méi)收定金，開發(fā)商違約的，認(rèn)購(gòu)人可以要求雙倍返還定金。
2、對(duì)于寫的是訂金、保證金等的，如果沒(méi)有對(duì)其含義進(jìn)行特別說(shuō)明的，則不適用定金規(guī)則，如果在其后進(jìn)行了含義說(shuō)明，比如“認(rèn)購(gòu)人違約的，開發(fā)商不返還;開發(fā)商違約的則雙倍返還”的，則視為定金，按定金規(guī)則處理。
