《商品房預售許可證》是商品房合法預售的關鍵性證明文件，是政府對預售人預售資格的認可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預售許可證》就是預售人可以進行預售的“資格證”、“通行證”。

出賣人沒有取得商品房預售許可證明的，分以下兩種情況處理：

第一，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/p>

專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

第二，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！?/p>

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。

商品房預售合同效力，商品房預售合同糾紛怎么辦？相信您看過本文以后一定已經有所了解。如果您還有疑問或者某些更加具體的問題，建議咨詢專業(yè)法律人士，不要自己挨著，他們必將全心全意幫您解決煩惱。