一般看來(lái)，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效包括下列情形：

一、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。

二、房地產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

四、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問(wèn)題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格。

五、非法轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（買賣）：

1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；

2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3．依法收回土地使用權(quán)的；

4．共有房地產(chǎn)，未得到其他共有人書面同意的；

5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。世事難料，圍繞房產(chǎn)合同時(shí)常發(fā)生糾紛，使您置身于麻煩之中。知道了什么情況下房產(chǎn)買賣合同無(wú)效，有哪些情形之后，您在簽訂合同時(shí)就要注意避免合同無(wú)效的幾種情形，以防陷入不必要的困擾。