一、房產(chǎn)合同糾紛，房產(chǎn)合同違約的主要表現(xiàn)形式
《合同法》第一百零七條對(duì)違約責(zé)任的概念界定如下：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中，違約行為主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
1、履行不能，是指?jìng)鶆?wù)人客觀上不能履行合同約定的義務(wù)。
2、履行遲延。是指當(dāng)事人超過(guò)合同約定的期限履行義務(wù)。在房屋買賣合同中，鑒于各種履行期限在合同中體現(xiàn)較多，如付款期限、辦理貸款的期限、房屋交付期限、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間等等，故因履行遲延產(chǎn)生的違約責(zé)任如何在訂立合同中體現(xiàn)，對(duì)于守約方至關(guān)重要，也是保障合同順利履行的關(guān)鍵條款。
3、拒絕履行。是指當(dāng)事人故意拒絕履行合同約定的義務(wù)。
二、房產(chǎn)合同糾紛，房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體有哪些呢？
1、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？繼續(xù)履行。
繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。
2、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？采取補(bǔ)救措施。
采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過(guò)采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。
3、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？賠償損失。
《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
4、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？支付違約金。
違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。
5、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？定金罰則。
定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
以上就是對(duì)發(fā)生房產(chǎn)合同糾紛時(shí)房產(chǎn)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式所作的具體解答。從實(shí)踐中來(lái)看，第3、 4、 5項(xiàng)是承擔(dān)房產(chǎn)合同違約責(zé)任的主要方式。當(dāng)事人在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)最好將賠償損失、違約金和定金在房產(chǎn)合同中規(guī)定清楚。需要提醒的是，鑒于賠償損失的補(bǔ)償性，即填補(bǔ)守約方因違約方違約行為造成的損失。當(dāng)違約金或定金足以彌補(bǔ)守約方的損失時(shí)，守約方不得再重復(fù)要求違約方賠償損失?？傊?，房產(chǎn)合同違約行為會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，守約方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，畢竟像房產(chǎn)合同這樣巨額的官司需要專業(yè)人士的幫助才能確保萬(wàn)無(wú)一失。
