商品房預(yù)售有哪些常見的陷阱？
有些房地產(chǎn)開發(fā)商或利用房地產(chǎn)業(yè)處于賣方市場的行業(yè)優(yōu)勢，或利用熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的優(yōu)勢，在合同中設(shè)下陷阱，作出對消費者不利的約定。常見的陷阱有以下幾種，商品房預(yù)售陷阱如何預(yù)防？
1. 在合同約定的價款外另行約定收取其他費用，如水電貼費、室外管線施工費等；
2. 刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定約定的面積差異處理條款，另行約定為每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整；或只選擇面積誤差的違約責(zé)任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。
3. 出賣人逾期交房的違約責(zé)任較買受人逾期付款的違約責(zé)任低；或逾期交房時間長的違約責(zé)任較逾期交房時間短的違約責(zé)任低，或僅對買受人逾期付款的違約責(zé)任進行約定，對出賣人逾期交房的違約責(zé)任不作約定。
4. 在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據(jù)實予以延期，可能導(dǎo)致交付時間處于不確定狀態(tài)。
5. 因出賣人原因?qū)е沦I受人退房時，出賣人承擔(dān)的責(zé)任較輕。
6. 在收取產(chǎn)權(quán)登記費用的情況下，合同約定出賣人僅負責(zé)將有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，逃避違約責(zé)任的承擔(dān)。
