一、房地產(chǎn)禁止發(fā)布銷售廣告情形有哪些？

根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，具有下列情形的，禁止發(fā)布銷售廣告：

1.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

2.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;

5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

7.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的;

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

二、制作房地產(chǎn)銷售廣告注意什么？

出賣人制作商品房銷售廣告時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：

1.出賣人在發(fā)布商品房廣告(包括預(yù)售和現(xiàn)房銷售等)前，須符合法律規(guī)定的廣告發(fā)布條件，同時(shí)審核廣告內(nèi)容是否符合現(xiàn)行法律規(guī)定;

2.出賣人在銷售廣告制作和使用過(guò)程中，不應(yīng)為增加賣點(diǎn)而在廣告中作虛假的宣傳，防止因廣告欺詐引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn);

3.對(duì)廣告宣傳內(nèi)容，特別是項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、配套設(shè)施等內(nèi)容，不宜過(guò)于具體。以避免因廣告內(nèi)容過(guò)于具體導(dǎo)致宣傳內(nèi)容被認(rèn)定為雙方商品房合同條款;

4.在廣告宣傳過(guò)程中，為減少因廣告宣傳內(nèi)容給買受人選定房屋造成誤解，建議在廣告宣傳及商品房預(yù)售合同中明確注明，其在商品房銷售中所做廣告，僅供買受人選購(gòu)房屋時(shí)參考，不構(gòu)成雙方合同約定條款的提示條款。特別注意不能在廣告中對(duì)涉及買受人實(shí)質(zhì)性權(quán)利和具體數(shù)據(jù)(如土地使用權(quán)配套設(shè)施等)的內(nèi)容方面作不符合實(shí)際情況的描述。