一般來(lái)說(shuō)，房屋合同糾紛主要表現(xiàn)為三種類(lèi)型：

一、為牟利一房二賣(mài)

（一）真實(shí)案例

2006年12月11日，余某與某公司簽訂《××商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)房定金為10000元，余某須于2007年3月31日前付清總樓款的40%，若其未能按規(guī)定日期足額繳付首期款，則取消購(gòu)樓資格，公司有權(quán)出售該物業(yè)，余某所付定金不予退還。雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議當(dāng)日，余某向公司交付了定金10000元，公司出具了收據(jù)。

2007年2月當(dāng)余某向售樓部打電話詢問(wèn)鋪位有沒(méi)有漲價(jià)時(shí)，接電話的人說(shuō)鋪位不賣(mài)了，已經(jīng)整層賣(mài)給了別人，已分開(kāi)賣(mài)出去的鋪位，準(zhǔn)備退錢(qián)。

（二）有效對(duì)策

為防止一房二賣(mài)，購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以與賣(mài)房人對(duì)違約情形進(jìn)行事先約定，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金數(shù)額或計(jì)算違約金的方式。如約定履約定金的，定金數(shù)額不得超過(guò)房?jī)r(jià)總額的20%。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

《物權(quán)法》實(shí)施后，為了防止賣(mài)房人一房二賣(mài)，買(mǎi)房人可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買(mǎi)房人）的同意，賣(mài)房人無(wú)權(quán)再將房屋賣(mài)給出價(jià)更高的人。

二、逾期辦理房產(chǎn)證

（一）真實(shí)案例

朱某與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。合同約定，樓宇實(shí)際接收之日起，供完樓款后，賣(mài)方須在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因賣(mài)方的過(guò)失造成不能在供完樓后一年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)方有權(quán)提出退房。

朱某于 2001年11月21日交清全部的樓款。但房地產(chǎn)公司遲遲未向他交付房地產(chǎn)權(quán)證。該房地產(chǎn)公司給予的答復(fù)是，案涉商品房竣工后，經(jīng)驗(yàn)收不合格，后來(lái)經(jīng)整改才驗(yàn)收合格，在2006年3月30日才取得商品房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)。未取得權(quán)屬證明書(shū)之前，業(yè)主不可能取得房地產(chǎn)權(quán)證。

（二）有效對(duì)策

在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)主往往會(huì)約定交樓日期，比如約定當(dāng)年9月1日交樓。但因種種原因如驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商在9月1日未能交樓，那么業(yè)主辦理房產(chǎn)證的日期也要相應(yīng)后延。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在約定期限或合同簽訂之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而違約金在合同無(wú)約定的情況下可按照已付購(gòu)樓款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、價(jià)外收費(fèi)要看清

（一）真實(shí)案例

2007年，陳某等三人分別與某公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定合同連同附件共17項(xiàng)，一式四份，具有同等法律效力。部分合同（附件三）即裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)載明“小區(qū)智能化系統(tǒng)”、“公共部分交樓標(biāo)準(zhǔn)”與“毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)”三部分，該附件底部載明備注：以上標(biāo)準(zhǔn)部分項(xiàng)目須另付費(fèi)用，具體費(fèi)用詳見(jiàn)費(fèi)用清單。

雙方在簽訂以上合同的同時(shí)，陳某等三人與該公司又分別簽署了《××花園有關(guān)費(fèi)用清單》一份，其上載明“除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房?jī)r(jià)款外，購(gòu)房人同意另按以下標(biāo)準(zhǔn)支付有關(guān)費(fèi)用”。該費(fèi)用清單以列表的形式列明了電視報(bào)裝、管道液化氣安裝材料費(fèi)、彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、水電安裝及材料費(fèi)、信報(bào)箱五項(xiàng)及各項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在備注一欄中載明各項(xiàng)收費(fèi)的相應(yīng)折扣。陳某等三人后來(lái)拒絕支付這些費(fèi)，原因是該公司在房?jī)r(jià)外另行收取費(fèi)用。

（二）有效對(duì)策

《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第十三條第二款規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)外加價(jià)出售商品，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。該規(guī)定同樣適用于涉案商品房買(mǎi)賣(mài)交易。《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》、《廣東省新建商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》、《關(guān)于重新明確新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》，均規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)列入成本、計(jì)入商品房銷(xiāo)售價(jià)格內(nèi)，不得向購(gòu)房者價(jià)外收取。

水電安裝及材料費(fèi)等屬于基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)納入房?jī)r(jià)內(nèi)，不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。但合同中其他已約定交付的、不屬于基礎(chǔ)設(shè)施部分的款項(xiàng)，購(gòu)房者則需要依約履行。因此，購(gòu)房者一定要理性，不要看中一套房子就急于下定金簽合同。給付定金之前一定要問(wèn)明開(kāi)發(fā)商，除購(gòu)房款外是否需要交納其他費(fèi)用。如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商可能存在價(jià)外收費(fèi)的違法行為，就不要輕易給付定金。

家庭是靈魂的寄托和生命的依靠，房屋是家庭的載體。搞清什么是房產(chǎn)合同糾紛，房產(chǎn)合同糾紛有哪些，對(duì)于構(gòu)建和諧家庭意義深遠(yuǎn)。沒(méi)有房，就沒(méi)有家，更沒(méi)有高質(zhì)量的生活。必要時(shí)，要勇敢拿起法律武器捍衛(wèi)自己的幸福。