買方什么情況可以退房，買房退房的法律依據(jù)有哪些？

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：

商 品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除 合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收 受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。但該解釋對“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”沒有做具體的解釋。

2、2009年《合同法司法解釋二》26條：

合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

該條是明確規(guī)定了情勢變更原則，雖然沒有明確寫明合同解除的后果，但是從原理上講，情勢變更本質(zhì)上是一種免責(zé)條款，而合同法110條只是免除當(dāng)事人的履行義務(wù)。德國民法規(guī)定，適用情勢變更原則解除合同時，其法律后果是(1)相互返還原物(民法典第346條第1款)和(2)在原物不存在時，價格補(bǔ)償(民法典第346條第2、3款)。因此，如果適用這一原則，不必承擔(dān)違約責(zé)任。