一、商品房驗收包括什么？
根椐我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，商品房的驗收包括：工程質(zhì)量驗收和綜合驗收，綜合驗收是指質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防或公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門或單位驗收等部門進行的驗收。
二、商品房驗收法律有什么規(guī)定？
(1) 商品房工程質(zhì)量的驗收的規(guī)定。
主要是《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院發(fā)布，2000年1月30日實施)。
《建筑法》第六十一條規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準，有完整的工程技術(shù)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第四十九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。
(2)商品房綜合驗收的規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院發(fā)布，1998年7月20日實施)第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格，不得交付”、“房地產(chǎn)項目峻工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出峻工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到峻工驗收申請之日起30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?！钡谑藯l規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;(四)拆遷安置方案的落實情況;(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
建設(shè)工程竣工驗收備案制是加強政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。中華人民共和國國家標(biāo)準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》(GB50300-2001)中的強制性條文第6.0.7條規(guī)定：“單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案?！苯ㄔO(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準<建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準>的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述國家標(biāo)準條文說明中明確規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用?！?/p>
