一、什么是商品房買賣合同？

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。首先提醒您商品房買賣合同是在購房的時候就簽訂的，它是辦理公積金貸款中必須提交的一份書面材料，在合同中一般對房屋的構(gòu)造、交房時間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間等都進(jìn)行約定，以供買賣雙方監(jiān)督對方規(guī)范履約的。

我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些？

商品房買賣合同屬于買賣合同的一種，適用合同法的相關(guān)原則。當(dāng)事人雙方需要自愿訂立，除了包含法定的內(nèi)容，買賣雙方還可以自己約定其他事項。我國法律上規(guī)定的合同內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項。

由此我們可以看出，合同范本中需要包括的內(nèi)容有以上幾點(diǎn)，但是法律規(guī)定的只是一個大概范圍，具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)考慮，有條件的話最好在簽訂商品房買賣合同時請懂相關(guān)合同的人幫您審查，避免日后出現(xiàn)問題才發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，畢竟購房者和開發(fā)商的信息是不對等的。

三、簽訂購房合同需要注意什么？

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。

（三）現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。

（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（六）及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費(fèi)票據(jù)。

以上是本文對購房者在簽訂購房合同時的一些建議，為購房者簽訂商品房購買合同提供一個參考。合同是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的表示，所以合同的內(nèi)容是可以由買賣雙方約定的，因此不同的人買房簽訂的合同還是有些差異的。商品房的價值一般都比較大，所以簽訂合同也要格外謹(jǐn)慎，最好要求律師陪同，一方面幫您審查合同，另一方面可以約束開發(fā)商逃避責(zé)任和義務(wù)。