一、開發(fā)商銷售的商品房是否符合標準

（一）土地使用權(quán)相關(guān)注意事項

1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。

（二）商品房建設(shè)工程相關(guān)注意事項

1、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

3、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準。

（三）其它注意事項

1、已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

2、已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；

3、已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

二、購房合同示范文本應(yīng)具備的內(nèi)容

（一）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人信息

這包括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所等等重要信息，注意信息的準確性。

（二）房地產(chǎn)座落信息

該項包含房地產(chǎn)所在地點、面積、四至范圍等。

（三）土地所有權(quán)相關(guān)信息

本項包括：

1、土地所有權(quán)性質(zhì)；

2、土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；

3、房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。

（四）房屋信息

這是指房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況等。

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息

本項包含：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格（㎡的單價及總面積價）、支付方式和期限；

2、房地產(chǎn)交付的日期。

（六）責(zé)任的歸屬和認定

該項包括：

1、違約責(zé)任；

2、爭議解決的方式。

（七）其它

該項包含：

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項；

2、附件1、2、3、4、5。

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項除了可以把房產(chǎn)商的要約（廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。

開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。

通過閱讀本文，簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題以及簽購房合同注意什么，您一定已經(jīng)成為大半個購房合同專家。家是心靈的港灣，房是家的載體，簽訂購房合同對一個家庭往往意義重大、深淵，如果有條件，建議詳細咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師再做決斷。