一、開發(fā)商違約可以退房嗎？

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約能否退房？

從法律上看，房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同，購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。

由于購房者(借款人)與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行合同約定的還款義務(wù)。因此，在開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責(zé)任。在購房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應(yīng)及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

以上就是對(duì)“按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約能否退房”所作的解答。可見，在商品房預(yù)售買賣中采取按揭貸款方式付款，購房者存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商不能按期交房，一方面，購房者不能及時(shí)取得房產(chǎn)的使用權(quán)；另一方面，購房者還得按期償還銀行貸款。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商不能按期交樓的情況時(shí)，購房者應(yīng)積極通過法律途徑維護(hù)自己的利益。但是，打官司其實(shí)打的是證據(jù)，沒有證據(jù)一切都是白說。所以，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系律師，他們會(huì)幫您全面收集證據(jù)，為打贏官司做好充足準(zhǔn)備。