一、如何申辦商品房預(yù)售許可？

（一）注冊申請

1,登錄該市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)(WWW.BJFDC.GOV.CN)

(1)新系統(tǒng)用戶先進行用戶注冊,網(wǎng)上申請后,至建委領(lǐng)取密鑰;

(2)已注冊的用戶,憑密碼,鑰匙登陸系統(tǒng)

（二）將測繪成果轉(zhuǎn)化為樓盤表

至該市建設(shè)委員會房地產(chǎn)測繪服務(wù)大廳,在該市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)轉(zhuǎn)化成樓盤表，到測繪服務(wù)大廳生成樓盤表,需提供:

1,匯交電子文檔 [測算依據(jù)由開發(fā)企業(yè)提供,成果資料及匯交數(shù)據(jù)由測繪單位生成]不論數(shù)據(jù)量的大小,請將匯交的電子文檔按《測算依據(jù)》,《成果資料》,《匯交數(shù)據(jù)》分文件夾存儲并刻錄于一張光盤上匯交于我處.[報告書格式見京國土房管法〔2003〕106號文]

2,符合京國土房管法〔2003〕[106]號文規(guī)定的紙質(zhì)報告書原件一份.

3, 施工圖審查通知單復(fù)印件一份[由規(guī)委批準(zhǔn)的有審圖資質(zhì)的機構(gòu)提供]

4,共有共用面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份

[由開發(fā)企業(yè)提供,配套彩圖一律用A3幅面打印施工圖繪制]

5, 建設(shè)規(guī)劃許可證及其附件,附圖復(fù)印件一份

6, 人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案復(fù)印件一份

7, 關(guān)于使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾原件一份

8,加蓋審驗合格章的紙質(zhì)施工圖

9,城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件一份.

（三）填寫預(yù)售信息,確認(rèn)擬售房屋

登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng),在申請預(yù)售項目已轉(zhuǎn)化的樓盤表中導(dǎo)入本項目擬預(yù)售房屋,在網(wǎng)上點擊預(yù)售許可申請欄目,在線填寫申請預(yù)售商品房的相關(guān)信息,下載打印預(yù)售商品房申請表,商品房預(yù)售方案和樓盤表,并加蓋本單位印章,在線提交申請.

（四）提交材料,到市建委申請辦理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章(騎縫章)的預(yù)售商品房申請表,商品房預(yù)售方案和樓盤表,以及辦理商品房預(yù)售許可證其他相關(guān)材料到市建委辦理預(yù)售許可

二、申辦預(yù)售許可注意什么問題？

1,關(guān)于國有土地使用證的要求

根據(jù)《關(guān)于加強商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問題的通知》(京國土房管市一[2004]707號) 的相關(guān)規(guī)定,只有持國有土地使用證,才可申請預(yù)售許可證.根據(jù)《關(guān)于加強國有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問題的通知》 (京國土房管出[2004]689號)的相關(guān)規(guī)定,自2004年7月1日不再頒發(fā)臨時國有土地使用權(quán)證.多棟樓簽訂一份出讓合同的,受讓方在同時交納出讓合同定金,按單棟樓計算的地價款及相關(guān)稅費后,可申請核發(fā)已交清地價款的有關(guān)整棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰型恋厥褂脵?quán)證.以單棟建筑為單位,交清地價款的可申請核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰型恋厥褂米C.〔對單棟和多棟的劃分,以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的棟數(shù)為準(zhǔn)〕

2,關(guān)于規(guī)劃面積和出讓面積的要求

《x市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的相應(yīng)樓棟的出讓建筑面積小于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,需變更出讓合同調(diào)整相應(yīng)部分的地價款后方可申請預(yù)售.

3,關(guān)于規(guī)劃面積和可售面積的要求

2004年7月1日前簽定《X市國有土地使用權(quán)出讓合同》的,扣除出讓合同定金后,申請預(yù)售范圍部分已交地價款不足整棟樓的,須補足后方可申請預(yù)售許可證.

4,關(guān)于預(yù)售方案的要求

《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測繪技術(shù)報告書等有關(guān)問題的通知》(京建市一[2004]968號),自2005年1月1日起執(zhí)行.

(1)建筑名稱須按規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件申報,沒有建筑名稱的,須向地名行政主管部門核準(zhǔn)建筑名稱;

(2)樓號按建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的樓號申報;

(3)預(yù)售項目樓盤表中有關(guān)規(guī)劃樓層,不可售部分(如人防,自行車庫,非經(jīng)營配套等)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)材料申報;

(4)每套房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn),使用用途,結(jié)構(gòu),交付使用期限等按相關(guān)規(guī)定和擬售情況申報;

(5)房屋預(yù)測面積,樓號,房號的數(shù)據(jù)均應(yīng)與房屋測繪技術(shù)報告書的相關(guān)內(nèi)容一致;

(6)預(yù)售單位的確定:住宅,公寓按"套"建立預(yù)售單位;商業(yè),工業(yè)和辦公等按"層"或每層中按"單元"建立預(yù)售單位;車位按"個"建立預(yù)售單位(不能提供每個車位預(yù)測面積的,可按整層提供車位預(yù)測面積及該層車位總個數(shù));

(7)申請預(yù)售商品房建筑面積總和= 一棟樓內(nèi)申請預(yù)售的所有商品房預(yù)測建筑面積總和≤該棟樓規(guī)劃可售面積總和≤該棟樓出讓面積總和

a,每建筑樓棟(所有地下相連通的建筑視為一個建筑樓棟)的總預(yù)測建筑面積≤建設(shè)工程規(guī)劃許可證中批準(zhǔn)該建筑樓棟的總建筑面積;

b,預(yù)售房屋建筑面積總和≤該樓棟規(guī)劃可售面積;規(guī)劃可售面積=規(guī)劃建筑面積扣減人防,自行車庫,非經(jīng)營配套等部位的面積;

c,凡土地出讓合同約定或房屋規(guī)劃用途為別墅的商品房項目,其每個規(guī)劃許可證中各樓棟總預(yù)測面積不得超過該規(guī)劃許可證各樓棟的總建筑面積.

(8)房屋測繪技術(shù)報告書應(yīng)由開發(fā)企業(yè)委托有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具,測繪機構(gòu)應(yīng)按有資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖進行面積預(yù)測.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供合法,準(zhǔn)確的施工圖;未按審查合格的施工圖進行商品房面積預(yù)測的,由開發(fā)企業(yè)和測繪機構(gòu)共同承擔(dān)連帶責(zé)任.

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,房屋測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r將在北京市房屋土地測繪信息網(wǎng)(www.bjfdcch.com.cn)上進行公示:

1)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,用途,所在位置,面積;

2)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱,用途,所在位置,面積,分?jǐn)傁禂?shù);

3)不分?jǐn)偟墓灿貌课?

(10)商品房項目取得預(yù)售證后,預(yù)售方案相關(guān)內(nèi)容不得隨意更改.

1)規(guī)劃設(shè)計條件變化的,需提供規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件,已審查過的施工圖主要內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向,面積等進行修改的,提供審查機構(gòu)的審查變更說明和重新測繪的房屋測繪技術(shù)報告書;

2)在不違反原規(guī)劃設(shè)計條件的前提下,辦公,商業(yè)等分割出售的須重新提供房屋測繪技術(shù)報告書.