一、購房入住需要繳納哪些費用？

大多數(shù)的購房者在辦理入住時面對開發(fā)商要求繳納的各種費用都被弄得一頭霧水，因為很過購房者都缺乏對相關(guān)繳納費用政策與法規(guī)的了解。到底哪些費用需要自己交，哪些應(yīng)該由開發(fā)商交，哪些費用屬于不合理的不用交？下面的內(nèi)容為你提供一定的參考。

辦理入住應(yīng)該繳納的費用有：

（一）物業(yè)管理費。先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費，一次性收取最多不能超過一年。

（二）公共維修基金： 公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

（三）面積測繪費、結(jié)算面積退補(bǔ)房款

在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪，如果合同中約定開發(fā)商負(fù)有測繪義務(wù)的，測繪費由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費用。

（四）契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

（五）產(chǎn)權(quán)代辦費：開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費。

（六）供暖費：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

（七）其他先關(guān)費用：除了上面需要繳納的費用外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

二、各種費用應(yīng)該交給誰？

（一）交給開發(fā)商通常有這些：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、水電煤氣網(wǎng)絡(luò)開通費、電話電視初裝費、其他合同中約定的費用。

（二）交給物業(yè)公司的費用：物業(yè)管理費、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費、裝修保證金等。

（三）交給政府機(jī)構(gòu)的費用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。

以上就上辦理入住時購房者應(yīng)該繳納的費用，在是在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商收取的費用可謂五花八門名目繁多，而且收費主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費主體不清、亂收費、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，在繳納相關(guān)費用時要注意收費主體是不是有權(quán)收費、有沒有重復(fù)收的情況，對于不知道該不該繳納的費用可以咨詢律師或者消費者協(xié)會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費用，讓自己的權(quán)益受到損失。