什么是商品房虛假廣告呢？

商品房銷售虛假廣告，是指房地產開發(fā)商為了銷售其所開發(fā)的商品房，通過一定的媒介和形式，采用不真實的、甚至是欺騙性的、誤導性的宣傳來直接或間接地介紹自己所開發(fā)的商品房的商業(yè)廣告。商品房銷售廣告是一種廣義上的廣告，包括媒體廣告、招貼廣告、售樓書、開發(fā)商在現(xiàn)場制作的廣告牌以及通過樣板房來進行的銷售宣傳。其中媒體廣告包括紙質媒體，如報刊雜志等主要以文字或圖像形式發(fā)布的印刷廣告；包括廣播電視媒體，如廣播臺、電視臺以視聽音像形式發(fā)布的廣告;還包括網(wǎng)絡媒體。隨著計算機技術的飛速發(fā)展，網(wǎng)絡走進千家萬戶，通過網(wǎng)絡媒體來對商品進行宣傳受到越來越多的開發(fā)商的青睞。

開發(fā)商是否需要承擔商品房虛假廣告責任？我們先看看法律是怎么規(guī)定的。

《中華人民共和國廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對商品或者服務作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機關責令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費用在相應范圍內公開更正消除影響，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；對負有責任的廣告經營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，依法停止其廣告業(yè)務。構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?/p>

因此，購房者為了讓開發(fā)商承擔商品房虛假廣告的責任，必須證明以下四個方面：

1、購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。

2、購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

3、購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。

4、損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

以上就是對“開發(fā)商需要承擔商品房虛假廣告責任嗎”所作的詳細解答?？傊F(xiàn)實中開發(fā)商發(fā)布商品房虛假廣告的行為已經屢見不鮮，購房者必須謹慎對待商品房廣告。如果入住后，發(fā)現(xiàn)商品房廣告是虛假，那么則可以起訴要求開發(fā)商承擔賠償責任。但是，購房者尤其注意應當在及時全面地搜集證據(jù)，不然法官不會在沒有證據(jù)的情況下，支持購房者的主張。對于購房者來說，如果一旦因開發(fā)商的商品房虛假廣告而走上法庭，那么最保險的做法就是盡快聯(lián)系律師獲取幫助，畢竟律師在打官司方面有著豐富的經驗。