一、購房廣告糾紛日益增加

根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但由于近年來，出賣人利用廣告作過分夸大宣傳，誘騙買受人訂立購房合同，但在事后卻不予兌現(xiàn)，這也是商品房購房廣告糾紛逐年上升的主要原因。但由于商業(yè)廣告、宣傳資料一般只能作為要約邀請?zhí)幚恚灰诤贤形从屑s定，便很難追究出賣人的責(zé)任。基于此，要求廣告對出賣人有所約束，是非常必要的。

二、商品房的銷售廣告是否受法律約束？

目前來說，商品房的銷售廣告的法律效力主要規(guī)定在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之中。那么，商品房銷售廣告和宣傳資料是否具有法律效力呢？是否受到法律約束呢？

《商品房買賣解釋》第3條明確將某些銷售廣告和宣傳資料視為合同的一部分。該條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋人格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于該條的適用，應(yīng)把握以下幾點：

1、所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)、配套設(shè)施，對于一些虛幻的描約，如“成功人士的選擇”、“坐擁繁華”、“具有無限的升值潛力”等，則顯然不符合這一特征，不能作為要約內(nèi)容對待。

2、廣告的內(nèi)容是對商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，包括作為買賣合同標(biāo)的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸，設(shè)備安裝的數(shù)量、品牌，住宅小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施等，對于開發(fā)范圍外的描述，一則并不能由出賣人控制，二則這些描述的真?zhèn)钨I受人只要到現(xiàn)場觀察一下或向有關(guān)規(guī)劃部門咨詢一下即可了解，廣告應(yīng)允許出賣人作細微的夸張或過分虛假的描述，這些開發(fā)范圍外的宣傳即屬此類，買受人應(yīng)對此描述負有鑒別的義務(wù)，否則應(yīng)為自己的疏忽大意承擔(dān)責(zé)任;

3、對商品房買賣合同的訂立和價格的確定具有重大影響，即廣告內(nèi)容不僅對購房人具有重大的心理誘惑，對買賣合同的訂立產(chǎn)生重要的影響，而且屬于房屋價格的構(gòu)成要件，如優(yōu)惠購買的折扣、隨房贈送的附屬設(shè)施，免費或優(yōu)惠享受的配套設(shè)施，房屋的質(zhì)量、環(huán)境和設(shè)備品牌的說明和允諾。

以上就是對“商品房的銷售廣告是否受法律約束”所作的解答?？傊谏唐贩繌V告日益多樣化的今天，購房廣告糾紛也是與日俱增。很多購房者都是輕易相信了商品房的廣告和宣傳材料才簽訂了購房合同，但最后很多人得到的卻只是失望。幸運的是，如今法律明確規(guī)定，符合條件的購房廣告屬于購房合同的內(nèi)容，因此應(yīng)當(dāng)受到法律約束，開發(fā)商不能兌現(xiàn)購房廣告的，要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，說起來容易，做起來難。購房者如果不能提供法官需要的證據(jù)，則可能也是敗訴而歸。因此，購房者不妨想律師尋求幫助，他們多年的辦案經(jīng)驗和專業(yè)的知識，會幫助您更好地解決商品房購房廣告糾紛。