一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么？

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對新建商品房預(yù)售中買方先行支付的價(jià)款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項(xiàng)用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。

二、商品房預(yù)售又是什么？

新建商品房預(yù)售，又稱期房預(yù)售、樓花預(yù)售，是指由房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未建好的住宅、辦公等商業(yè)用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商業(yè)用房)預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價(jià)款。在我國存在的十幾年里, 商品房的預(yù)售對于搞活房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮起了積極的作用。它不僅提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本，從而增加了商品房的供應(yīng)量，而且相對現(xiàn)房銷售有一定的價(jià)格優(yōu)勢，從某種意義上說，商品房預(yù)售對開發(fā)商、購房者都有利，所以商品房預(yù)售逐漸成為當(dāng)前我國房地產(chǎn)增量市場的主要銷售形式。

但是，預(yù)售畢竟是一種遠(yuǎn)期交貨買賣，預(yù)購人在交付預(yù)售款時(shí)期房只是停留在設(shè)計(jì)圖紙上的概念，由于信息不對稱，購房者能否預(yù)期得到合同約定的標(biāo)的將存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而商品房，本身又是極其特殊的商品，其價(jià)格價(jià)值往往較高，關(guān)系到人民群眾是否能安居樂業(yè)，社會能否和諧的問題，因此有必要用制度來規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，保證購房者能夠如期按約得到房屋。這正是這一制度設(shè)立的初衷。