一、開發(fā)商一房二賣的真實(shí)案例

1997年4月，張某看中了復(fù)佳公司開發(fā)的青浦區(qū) “寶宜苑”小區(qū)的兩套商品房，于是雙方簽訂了 《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，約定單價為每平方米2800元，總價款為49萬余元。

第二年年底，張某支付了房款，拿到房屋鑰匙入住。張某隨后向房產(chǎn)商要房屋的產(chǎn)證，房產(chǎn)商卻尋出百般理由一拖再拖，時間一長，張某對產(chǎn)證也沒再放在心上。

2000年12月，復(fù)佳公司取得了 “寶宜苑”的新建住宅交付使用許可證，之后也取得房地產(chǎn)權(quán)證，也就是大產(chǎn)證。2004年12月，復(fù)佳公司與李某簽訂了兩份預(yù)售合同，但合同的落款日期為2000年11月20日，復(fù)佳公司將上述兩套商品房又賣給李某，單價為每平方米3800元，兩套房屋總價為67萬余元。辦理了一系列手續(xù)之后，李某取得了這兩套商品房的產(chǎn)權(quán)證。

二、開發(fā)商一房二賣怎么辦？如何處理開發(fā)商一房二賣？

如果您遇到了開發(fā)商一房二賣的情況時，該如何處理呢？我們分三種情況來看：

（一）開發(fā)商一房二賣怎么辦？起訴另一個買家

《物權(quán)法》規(guī)定，對于房屋這類不動產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購房者應(yīng)當(dāng)及時的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房子就是誰的。

我國法律是禁止一房二賣的，但這并不是說另一個買家就得不到房子。實(shí)際上，我國法律規(guī)定了善意取得制度。也就是說，在開發(fā)商把已經(jīng)賣出去的房子又賣給第三人的情況下，只要第三人不知道房子已經(jīng)賣了出去，而且第三人按照正常的市場價格支付了房款，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，那么房子就歸第三人所有了。

因此，開發(fā)商一房二賣的情況下，如果起訴另一個買家的話，一般不會成功。

（二）開發(fā)商一房二賣怎么辦？起訴開發(fā)商違約

開發(fā)商簽訂購房合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果其瞞著購房者，私自將房屋又賣給他人，那么則構(gòu)成商品房買賣違約。因此，開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者應(yīng)當(dāng)及時起訴開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開發(fā)商一房二賣如何賠償？開發(fā)商一房二賣法院怎么判？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。

以上就是對“開發(fā)商一房二賣怎么辦”“開發(fā)商一房二賣如何賠償”所作的解答。開發(fā)商一房二賣的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)收集有利證據(jù)提起訴訟，不僅可以要回房款和利息，還可以要求額外的懲罰性賠償。不過，這聽起來簡單，但真正打起官司來可需要的是證據(jù)，因此為了能確保打贏官司，購房者應(yīng)當(dāng)聯(lián)系律師獲取幫助。