一、商品房買賣欺詐怎么辦？

與其他任何民事糾紛一樣，開發(fā)商和購房者是可以就欺詐行為進(jìn)行協(xié)商的。比如，購房者可以要求開發(fā)商退款或者采取其他補(bǔ)救措施、對(duì)購房者進(jìn)行賠償?shù)?。但事?shí)是，開發(fā)商之訴以進(jìn)行商品房買賣欺詐行為，就是為了獲取不法利益。如果豈能輕易按照購房者的要求處理商品房買賣欺詐，那豈不是竹籃子打水一場(chǎng)空？因此，實(shí)踐中，大部分商品房買賣欺詐都只能采取向法院起訴的辦法。

二、購房買賣欺詐法院怎么判？

幾年前，山東某法院一審判決無證的房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還購房款，該判決引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，有人認(rèn)為這是雙倍賠償在司法基層的實(shí)證，遺憾的是，判決沒有獲得二審法院的支持。在當(dāng)時(shí)的理論界里，商品房買賣糾紛不適用消法的觀點(diǎn)為通說。這在一定程度上導(dǎo)致了商品房交易中的欺詐行為越來越嚴(yán)重。

根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，2002年全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)受理房屋投訴案件40685件，同比上升了62%，這與制裁不力干系甚大。社會(huì)法制、誠(chéng)信的實(shí)現(xiàn)需要違法者付出一定的違法成本。如果制裁的幅度過小，違法活動(dòng)的收益卻很在，就不能有效抑制違法行為。我國(guó)商品房交易的現(xiàn)狀，使適用懲罰性賠償責(zé)任顯得格外迫切。

購房買賣欺詐法院怎么判？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

以上就是對(duì)“商品房買賣欺詐怎么辦”“購房買賣欺詐法院怎么判”所作的解答?？傊?，商品房買賣欺詐是違法的行為，如果開發(fā)商與購房者不能就商品房欺詐協(xié)商出一個(gè)解決辦法，那么只能向法院起訴。但是，從目前的實(shí)踐來看，法院對(duì)購房買賣欺詐怎么判決也沒有統(tǒng)一的答案。有的法院要求開發(fā)商雙倍賠償，有的則不是。因此，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系律師獲取幫助，因?yàn)槁蓭煹膶I(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)?zāi)軐?duì)法官的判決產(chǎn)生很大的影響。